法人設立は今すぐが正解！3年の放置で600万円の節税ロス
不動産収益を個人で受け取り続けると、最大55%の税負担が続く。法人化すれば実効税率は約34%まで下がり、年間200万円以上の差が生まれる。3年・10年の累積インパクトを試算で解説。
#不動産
相続税を5000万圧縮！賃貸不動産の評価額を下げる方法
相続税は時価でなく国が定めた「評価額」で計算されます。賃貸不動産を活用すれば評価額を市場価格の50〜60%まで下げられ、5000万円以上の合法的な節税が可能です。
法人不動産で税務調査に狙われる3条件と回避設計
法人で収益物件を持つ社長が税務調査で指摘される3大ミスとは。口座分離・修繕費の区分・役員賃貸条件の正しい設定方法を、実際の事例をもとに解説します。
役員報酬が高い社長の不動産個人保有は年500万円の損失
役員報酬が高い社長が不動産を個人保有すると、家賃収入が最大税率55%で課税され年170万円超の差が出ます。法人保有と統合節税の考え方を解説します。
事業承継前に不動産を整理せよ｜相続税2倍になった実例
事業承継前に個人名義の不動産を放置すると相続税が2倍になることも。2027年12月末が期限の事業承継税制と不動産整理を同時進行すべき理由を実例で解説します。
不動産を法人化すると相続税が1億円変わる理由
時価3億円の不動産でも相続税は最大55%。法人化すれば「不動産」でなく「株式」として評価され、評価額が大幅に圧縮されるケースがあります。仕組みと注意点を解説します。
事業承継3年前では遅い？不動産に潜む7年税金ルール
2024年改正で生前贈与の加算期間が3年→7年に拡大。承継を3年後に考えているなら、今から動いても選択肢が消えている可能性があります。不動産対策の実態を解説。
3月決算前に使える不動産節税3手法【申告漏れ注意】
3月決算の法人が今すぐ動ける不動産節税3手法を解説。修繕費計上、役員社宅の整備、中古物件の短縮耐用年数で最大34万円超の節税効果が狙えます。
不動産社長が相続税1億円超を払った理由と今すぐできる対策
7億円の資産を持ちながら相続対策ゼロだった社長の実話。突然の入院で判明した相続税1億2000万円超の衝撃と、10年前から動いていれば避けられた可能性について解説します。
3月決算社長｜申告期限前に不動産で100万節税する方法
3月決算法人の申告期限は5月末。役員社宅の賃料設定・修繕費の区分・除却損の計上——今月中に見直せば、課税所得800万超の法人で約100万円の節税が可能です。
決算前に不動産修繕費300万円で102万円節税する方法
3月決算の法人が不動産修繕費を活用して300万円の損金を作る方法を解説。修繕費と資本的支出の違い、実際の節税計算まで、社長が知っておきたい実践的な内容です。
固定資産税を払いすぎていませんか？今すぐ見直す3つのポイント
複数物件を持つ法人が見落としがちな固定資産税の3つの過払いポイントを解説。住宅用地特例・床面積の誤り・改修後の減額申請を確認するだけで年100万円超の節税になる場合も。
固定資産税の払い過ぎ、3年遡って500万円取り戻す申立て方法
毎年払い続けている固定資産税、実は市の評価額が高すぎるケースも少なくありません。固定資産評価審査の申出制度を使えば、納税通知書受取から3か月以内に申し立てが可能。認められれば3年分遡って還付されます。
固定資産税の払いすぎ、5月が年1回の取り戻しチャンス
固定資産税の課税明細書が届く5月は年に一度の見直し好機。地目誤記・経年減価未反映など3つのポイントを確認すれば、複数物件を持つ法人は年100万円単位の過払いを回収できる可能性があります。
修繕費か資本的支出か？判断ミスで300万損する2分岐ルール
修繕費で一括経費にできるのに資本的支出に分類すると、初年度だけで約300万円の節税機会を損失。現状回復vs機能アップの2分岐ルールと20万円特例をわかりやすく解説します。
固定資産税を3年で500万円取り戻す「審査申出」の手順
役所の評価額が間違っていることを知らず、何年も過払いを続けている法人は少なくありません。審査申出制度を使えば3年分まとめて還付できるケースも。時期と手順を解説します。
固定資産税の払い過ぎ、3年で500万円取り戻す方法
固定資産税は評価額の誤りがあれば異議申し立てで過払い分を還付できます。商業ビルや工場では3年分で500万円超の還付事例も。5月の通知書から3か月が申請期限です。
後継者への不動産承継、先送り5年で3000万損する理由
個人名義の不動産を後継者に渡すタイミングを先送りにすると、路線価の上昇で相続税が3000万円超膨らむことも。今動くべき理由を実例から解説します。
法人不動産の隠れ経費5選｜年200万円の節税チャンス
法人で不動産を持つ社長が見落としがちな隠れ経費5つを解説。物件視察の交通費、接待飲食費、通信費、書籍代、社用車費用。年間200万円の経費計上で44〜68万円の節税になる可能性があります。
不動産を法人に移すベストタイミング3つの基準
個人不動産を法人に移すタイミングを誤ると500万円以上の損になることも。課税所得・不動産価格・法人の安定性の3基準で最適な移転タイミングを解説します。
不動産の生前贈与vs相続、どちらが得か？社長が知るべき判断基準
不動産を相続で渡すか生前贈与で渡すか。2024年改正で変わった相続時精算課税制度の活用法と、タイミングを誤ると逆効果になる落とし穴を解説します。
中古物件の減価償却で初年度1000万円を経費にする方法
築25年の中古ビルを1億円で購入した社長が、簡便法を使って初年度に1000万円を経費化した実例を解説。中古物件ならではの節税テクニックをわかりやすく紹介します。
法人で自宅を買って社宅にする節税術｜年100万円超も狙える
法人名義で自宅を購入し社宅として活用すれば、住宅ローン利息・固定資産税・修繕費を全額経費化できます。国税庁の賃貸料相当額を使った具体的な手順と節税効果を解説。