不動産管理費を法人で経費化する方法｜年200万円節税
法人が不動産を保有している場合、管理委託費・修繕費だけでなく視察交通費や研修費まで経費化できます。年600万円の計上で約200万円の節税効果。見落としやすい費用と整理のコツを解説します。
#法人税対策
法人で不動産を買うと年400万円の経費が生まれる理由
法人で不動産を購入すると減価償却・ローン利息・管理費の3つを経費計上でき、年400万円超の経費設計が可能。法人実効税率34%なら年136万円の節税効果。個人所有との違いと設計のポイントを解説します。
法人税を500万円圧縮する｜築古不動産の減価償却戦略
築古木造不動産を法人で購入すると最短4年で全額償却できます。建物7,000万円なら年間1,750万円の償却で法人税約595万円の圧縮効果。3月決算前に知っておきたい節税の仕組みを解説します。
生命保険・不動産・役員報酬で年500万節税する3重設計
法人保険の損金、不動産の減価償却、役員報酬の最適化。この3つを正しく組み合わせると年500万円の節税も現実的。中小企業オーナー向けに仕組みと注意点を解説します。
法人保険×不動産×役員報酬で年500万節税する3重設計
法人保険の課税繰延、不動産の役員社宅活用、役員報酬の適正分散。3つの節税手法を正しく組み合わせると年500万円超の節税が視野に入ります。
社長が見落とす法人不動産の隠れ経費7項目
法人不動産には減価償却費・修繕費・借入利息など7つの経費項目があります。年100万円の計上漏れは実効税率30%で30万円の損失。見落としやすいポイントを税理士が解説。
法人不動産の隠れ経費7選｜社長が見落とす計上漏れ
法人保有の不動産、実は7項目まで経費計上できます。減価償却費の分け方から取得時の登記費用まで、見落としがちなポイントを具体的に解説します。
社用車節税で年50万｜法人だけが使える3つの手法
個人で車を買い続けている社長は毎年損をしています。新車減価償却・中古車の最短2年費用化・カーリースの3パターンを使えば、年50万円以上の節税も現実的です。
役員保険×収益不動産で年1000万節税する法人税戦略
法人保険の損金計上と収益不動産の減価償却を組み合わせた「二刀流節税」で、課税所得を年3,000万円圧縮できるケースも。設計のポイントを具体的な数字で解説します。
不動産の隠れ経費7選｜法人が見落とす計上漏れを防ぐ
法人で不動産を保有する社長が見落としやすい経費7項目を解説。固定資産税・ローン利息・減価償却費など、年100万円超の計上漏れが発生するケースも。今期の帳簿確認の参考に。
3月決算で不動産経費を2倍にする合法節税テクニック
短期前払費用の特例を使えば、3月決算前に来期分の家賃を一括前払いするだけで経費が2倍に。月50万円なら追加節税180〜200万円も可能。要件・注意点・資金手当てのコツを解説します。
法人で築古物件を買うだけで年300万円節税できる仕組み
役員報酬を変えずに法人税を年300万円削減した建設業社長の実例。築古木造物件の減価償却を活用した節税スキームの仕組みと注意点を解説します。
法人で中古木造アパートを買うと税金が年450万円安くなる理由
築22年超の木造物件を法人で購入すると、中古資産の特例により耐用年数が最短4年に短縮。課税所得3,000万円を1,500万円に圧縮した実例を解説します。
法人不動産購入で初年度350万円が経費になる5つの理由
法人で不動産を購入すると、固定資産税・ローン利息・減価償却など5つの経費が積み上がり、初年度だけで350万円以上が経費になることがあります。実効税率34%で約120万円の節税効果を具体的な数字で解説します。
法人不動産の売却前にすべき節税対策【出口戦略】
法人で不動産を売った社長の9割が税金を払いすぎています。退職金活用・修繕費計上など、売る前にしか打てない対策を知っているかどうかで、1,000万円以上の差が生まれます。
法人不動産で年240万円の経費を生む節税術
法人で不動産を購入すると、減価償却費・利息・固定資産税が全て経費に。役員社宅を活用すれば年240万円の経費増加も。税理士が顧問先だけに教える節税スキームを解説。
役員報酬を4月に変えない社長が年100万損する理由
役員報酬の改定期限は事業年度開始から3ヶ月以内。4月を過ぎると今期は変更不可。法人不動産の減価償却と組み合わせれば年100万円の節税も可能な仕組みを解説します。
法人で中古1棟購入、初年度700万円を経費にする仕組み
築25年超のRC造マンションを法人で購入すると、耐用年数が最短9年に短縮。1億円の建物なら初年度700万円超が経費になり、約240万円の節税効果が生まれる仕組みをわかりやすく解説します。
役員社宅で年240万円経費化｜法人社宅制度の節税術
社長の自宅を法人経費にできる「役員社宅制度」。月25万円の家賃なら年240万円が経費になり、実効税率30%で年72万円の節税効果。仕組みと落とし穴を解説します。
法人不動産の経費7項目｜税理士が黙っている節税の急所
法人名義の不動産があれば当然のように使える経費7項目を解説。固定資産税・役員社宅・修繕費など、個人名義のままでは一切使えない節税の急所。年間数十万〜数百万円の差になることも。
法人不動産で500万円の赤字を作り170万節税する方法
法人で不動産を取得すると初年度に500万円超の帳簿赤字が生まれ、損益通算で課税所得を圧縮できます。実効税率34%で170万円の節税効果を生む仕組みをわかりやすく解説します。
築古RC物件を法人で買うと3年間の法人税がほぼゼロになる理由
耐用年数を超えた築古RC物件を法人で購入すると、最短9年で建物を全額経費化できます。年間667万円の減価償却費で150〜220万円の節税が可能。仕組みと注意点を解説します。
役員報酬を今決めると年200万損する法人不動産節税の落とし穴
3月決算の会社は4〜6月が役員報酬の改定期限。この時期に不動産節税と連動して設計しないと、年間200万円以上の節税チャンスを丸ごと失う可能性があります。仕組みをわかりやすく解説します。
法人で1億円物件を買うと年400万円が経費になる仕組み
法人で1億円の木造収益物件を購入すると、減価償却だけで毎年約400万円の経費が発生します。実際の節税額の計算方法と個人所有との違いをわかりやすく解説します。
法人で1億の物件を買うと年400万円が経費になる減価償却の仕組み
法人で1億円の木造物件を購入すると、年約400万円が現金支出なしで経費に。減価償却の仕組みと実際の節税効果・注意点を、社長目線でわかりやすく解説します。
月20万の家賃を2万円に。役員社宅で年65万節税する方法
法人が物件を借りて社長に転貸する「役員社宅」制度。月20万円の家賃を実質2万円に圧縮し、年216万円の経費計上・法人税節約65万円を実現する仕組みを解説します。
役員報酬×法人不動産で年500万円節税する方法
役員報酬と法人不動産の減価償却を組み合わせた2軸の節税設計で、年500万円超の削減が可能なケースも。その仕組みを平易に解説します。
役員報酬×法人不動産で年500万節税｜2軸設計の全体最適戦略
役員報酬を上げても手取りが増えない社長へ。法人不動産の経費化と組み合わせる2軸設計で、年500万円超の節税が現実的に狙えます。仕組みと注意点を解説。
役員報酬×法人不動産で年500万円節税する設計術
役員報酬を増やすだけでは55%の税率の壁に当たります。法人不動産と組み合わせた2軸設計で年500万円超の節税が実現できる具体的な方法を解説します。
地方高利回りvs都心低利回り、法人の節税に有利なのはどっち？
利回り10%の地方物件は本当に節税に強いのか？法人の税務では減価償却の設計が肝。地方・都心の物件タイプ別に税務上のメリット・デメリットを具体的な数字で比較します。
商業ビルは法人で買え！社長が知らない年300万節税の仕組み
テナントビルを個人名義で持つ社長は最大55％課税の落とし穴に。法人購入なら税率23％＋減価償却で年300万円以上の節税が狙えます。知らないと損する法人投資戦略を解説。
法人で不動産を買ったら取得税は経費になる？登録免許税との違いも解説
法人で不動産を購入した際の不動産取得税・登録免許税は、全額損金算入できる可能性があります。個人との違いや節税メリットをわかりやすく解説します。
土地と建物の按分比率を変えると節税額が300万円違う話
同じ2億円の収益物件を買っても、土地と建物の按分比率次第で3年間の節税額が300万円変わることがあります。減価償却を最大化するための按分戦略を解説します。
賃貸物件の消費税還付、2024年でもまだ狙える条件とは
2020年の税制改正で終わったと思われがちな賃貸の消費税還付スキーム。テナント・倉庫など課税売上が立つ物件なら今も合法的に狙えるケースがあります。設計のポイントを解説。
法人の不動産売却益を退職金で相殺｜税負担をゼロに近づける出口戦略
法人で不動産を売ると売却益に約30%の法人税が。しかし退職金と同期に計上する出口戦略を使えば、課税所得をゼロに近づけることも可能です。タイミングと金額設計のポイントを解説します。
地方vs都心の投資物件、法人節税で1000万円差が出る理由
同じ1億円の投資物件でも、地方高利回りと都心低利回りでは法人の手残りが1000万円以上変わることがあります。節税と資産形成、どちらを優先するかで最適解は異なります。
太陽光物件の即時償却で1,200万円を経費に｜法人節税の二刀流戦略
利益1,500万円の製造業社長が太陽光発電付き物件を活用し、1,200万円を即年度に全額経費化。360万円超の節税と売電収入を同時に得る「二刀流節税」の仕組みをわかりやすく解説します。
築22年超の木造物件を法人で買うと4年で経費化できる理由
中古木造物件を法人で取得すると、減価償却期間がわずか4年に。建物価格2000万円なら600万円超の節税も。仕組みと注意点をわかりやすく解説します。
地方vs都心の投資物件、節税効果が3倍違う理由
利回り10%の地方物件より、利回り4%の都心物件のほうが節税になるケースがあります。法人の不動産投資で「毎年の節税」と「将来の大型節税」をどう使い分けるか、わかりやすく解説します。
中古物件の減価償却「簡便法」で節税額が数百万円変わる理由
同じ5,000万円の中古RC物件でも、耐用年数の計算方法次第で年間550万円以上の経費差が生まれます。知っている社長だけが使う「簡便法」の仕組みを解説します。
倉庫・トランクルーム投資が節税の最強装置である3つの理由
節税目的で不動産投資を検討中の社長へ。倉庫・トランクルームが減価償却で圧倒的に有利な理由を、耐用年数・コスト・利回りの3軸で解説します。
区分マンションより一棟アパートが節税3倍の理由【減価償却比較】
不動産投資の節税効果は物件タイプで大きく変わります。1億円投資でも区分マンションと一棟アパートでは年間経費計上額が2倍以上異なることも。その仕組みを税理士が解説します。
法人で不動産購入前に資本金を増やすと消費税で大損する理由
法人で不動産を買う前に資本金を増やそうとしていませんか？実は資本金1,000万円超えで消費税の免税特例が消え、数百万円の損になるケースがあります。購入前に必ず確認したいポイントを解説します。
地方vs都心の投資物件、節税効果が3倍変わる理由
利回り10%の地方物件より、利回り4%の都心物件の方が節税になる場合があります。法人の投資物件選びは「毎年の節税」か「将来の大型節税」か、会社のフェーズで戦略が変わります。
中古物件の減価償却「簡便法」で節税額が数百万円変わる理由
同じ5,000万円の中古RC物件でも、耐用年数の計算方法次第で年間550万円以上の経費差が生まれます。社長が知っておくべき簡便法の仕組みを分かりやすく解説。
倉庫・トランクルーム投資が最強の節税になる3つの理由
減価償却を最大活用したい社長必見。木造倉庫の耐用年数はマンションの3分の1。2000万円から始められ、初年度100万円超の経費計上も可能な倉庫投資の節税メリットを解説します。
法人で不動産を買うと税金が経費になる？不動産取得税の節税術
法人で不動産を購入した際の不動産取得税・登録免許税は全額損金算入できます。2億円のビルなら約144万円の節税も。計上タイミングの注意点も解説。
法人で不動産売却｜買い替え特例ミスTOP3と正しい節税設計
法人で不動産を売却した社長が陥りやすい節税ミスを3つ解説。個人の特例との違い、圧縮記帳の活用条件、売却益対策のタイミングまで、事前に知っておくべきポイントをわかりやすく紹介します。
中古木造物件を4年で全額経費化｜法人節税の減価償却テクニック
築22年超の中古木造物件なら、簡便法を使って耐用年数わずか4年で減価償却が可能。5000万円の物件なら年1250万円を経費計上できる法人節税の具体的な仕組みを解説します。
築古戸建ては法人節税の最強ツール？3つのメリットを解説
築古戸建て投資は法人の節税に驚くほど相性が良い。取得費の安さ・修繕費の経費化・爆速償却の3つのメリットを、具体的な数字とともにわかりやすく解説します。
法人の不動産購入、仲介手数料を即年度経費にする方法
法人で不動産を購入した際の仲介手数料や登記費用、実は条件次第で即年度に全額経費計上できます。物件3000万円なら150万円超の節税チャンス。見逃している社長は必読です。
不動産売却益2000万円を税ゼロにする退職金の合わせ技
法人で不動産を売却した際に発生する多額の税負担。実は売却タイミングに退職金を重ねるだけで、課税所得をほぼゼロにできる出口戦略があります。仕組みと注意点を解説。
含み益物件を売るなら知っておきたい節税3戦略【法人向け】
法人保有の不動産を売却すると最大34%の税負担が直撃します。圧縮記帳・グループ間売却・設備投資の集中という3つの手法を使えば、当期の実質負担を大幅に圧縮できます。
減価償却で借金返済中でもキャッシュが増える仕組みとは
借入返済中なのに手元資金が増えた社長の実例を解説。減価償却費と返済額の差を活用したキャッシュフロー設計の考え方を、わかりやすくお伝えします。
築古木造戸建てを法人で買うと年300万節税できる理由
新築マンションと築古木造戸建て、節税効果の差は年300万円以上になることも。法人での減価償却を活用した節税の仕組みをわかりやすく解説します。
一棟アパートvs区分マンション、節税額が3倍違う本当の理由
同じ1億円の不動産投資でも、区分マンションと一棟木造アパートでは年間の節税額が大きく異なります。その差を生む「減価償却の仕組み」と、失敗しない物件選びのポイントを解説します。
法人の不動産売却で消費税が数百万増える2つの落とし穴
法人が不動産を売るとき、建物への消費税と課税売上割合の変動という2つの落とし穴を知らずに数百万円損する社長が後を絶ちません。売却前に必ず確認すべきポイントを解説します。
家族を不動産管理法人の役員にすると年200万節税できる理由
不動産管理法人に家族を役員として加えるだけで、年間200万円規模の節税が実現できます。仕組みと注意点を税理士目線でわかりやすく解説します。
法人で自宅を買って社宅にする節税術｜年100万円超も狙える
法人名義で自宅を購入し社宅として活用すれば、住宅ローン利息・固定資産税・修繕費を全額経費化できます。国税庁の賃貸料相当額を使った具体的な手順と節税効果を解説。
築22年超の木造物件を4年で経費化｜法人節税の最強テクニック
築22年を超えた木造物件は、最短4年で全額経費化できます。3,000万円の物件なら約900万円の節税効果も。法人で不動産を取得する前に知っておきたい減価償却の裏技を解説します。