2026年改正で崩れる法人不動産節税スキーム3選
2026年税制改正で法人の不動産節税に大きな打撃。タワマン節税・役員社宅・管理法人への所得移転、それぞれの危険ポイントと今すぐ確認すべきことを解説します。
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法人での不動産投資・不動産節税に特化した情報をお届けします
役員報酬を今決めると年200万損する法人不動産節税の落とし穴
3月決算の会社は4〜6月が役員報酬の改定期限。この時期に不動産節税と連動して設計しないと、年間200万円以上の節税チャンスを丸ごと失う可能性があります。仕組みをわかりやすく解説します。
不動産を法人に移す前に知るべき3つの落とし穴
個人から法人に不動産を移す節税策は、やり方を間違えると逆効果に。移転コスト230万円・低廉譲渡リスク・個人への譲渡益課税——実際に失敗した社長の事例から、移転前に確認すべき3点を解説します。
不動産法人化で節税できない社長の3つの共通点
不動産の法人化は節税の王道手法ですが、全員に効くわけではありません。家賃収入の規模・売却計画・管理負担の3つの観点から「向かない人」の特徴を具体的に解説します。
不動産収入が年500万円を超えたら法人化を考えるべき理由
家賃収入の法人化を検討する目安は年間500万円。個人の税率は住民税込み最大55%に達する一方、法人の実効税率は約22%。役員報酬で所得分散すると手取りが年150万円増えるケースも。
法人で1億円物件を買うと年400万円が経費になる仕組み
法人で1億円の木造収益物件を購入すると、減価償却だけで毎年約400万円の経費が発生します。実際の節税額の計算方法と個人所有との違いをわかりやすく解説します。
税理士が黙ってる！法人不動産の隠れ経費5選
法人不動産で使える隠れ経費5選を解説。役員社宅・減価償却・修繕費・融資利息・固定資産税を正しく活用すれば、年間200万円超の経費で約68万円の節税も可能です。
役員報酬の見直し期を逃すと年120万円の損失になる理由
役員報酬は期首から3ヶ月以内しか変更できません。この窓口を逃すたびに、月10万円の余地があれば年間36万円の法人税を余分に納め続けることになります。来期こそ使い切る準備を。
役員報酬の見直しは4〜6月だけ！30%超の差を生む節税法
役員報酬を変えられる唯一のタイミングが4〜6月です。個人課税55%と法人課税22%の差を活かせるかどうかは、この3か月の判断にかかっています。
修繕費か資本的支出か？間違えると追徴課税になる判定基準
修繕費と資本的支出を誤ると税務調査で追徴課税になります。20万円・60万円・取得価額10%の判定基準を具体例で解説。社長が知るべき節税リスク管理の基本。
法人で1億の物件を買うと年400万円が経費になる減価償却の仕組み
法人で1億円の木造物件を購入すると、年約400万円が現金支出なしで経費に。減価償却の仕組みと実際の節税効果・注意点を、社長目線でわかりやすく解説します。
法人駐車場経営がマンション投資より節税効率が高い3つの理由
法人で駐車場を経営すると、マンション投資より節税効率が高いケースがあります。初期コスト・固定資産税・減価償却の3点から、その仕組みをわかりやすく解説します。
法人不動産の消費税還付、事前届出1枚で100万円が戻る
法人で不動産を購入する前に「消費税課税事業者選択届出書」を提出していないと、建物1,000万円なら消費税100万円が永遠に戻りません。届出のタイミングと注意点を解説します。
法人不動産の隠れ経費5選｜年200万円の節税チャンス
法人で不動産を持つ社長が見落としがちな隠れ経費5つを解説。物件視察の交通費、接待飲食費、通信費、書籍代、社用車費用。年間200万円の経費計上で44〜68万円の節税になる可能性があります。
月20万の家賃を2万円に。役員社宅で年65万節税する方法
法人が物件を借りて社長に転貸する「役員社宅」制度。月20万円の家賃を実質2万円に圧縮し、年216万円の経費計上・法人税節約65万円を実現する仕組みを解説します。
役員報酬は4〜6月だけが変更チャンス！節税を最大化する方法
4〜6月は役員報酬を変えられる唯一の時期。3月決算の社長は今が最後のチャンスです。所得税率最大30%の差を生む最適報酬額の設定ポイントを解説します。
役員報酬×法人不動産で年500万円節税する方法
役員報酬と法人不動産の減価償却を組み合わせた2軸の節税設計で、年500万円超の削減が可能なケースも。その仕組みを平易に解説します。
不動産収益600万円超えで法人化すべき理由と節税の分岐点
不動産収益が年600万円を超えたら、個人課税は損です。法人化による実効税率の差と節税効果、移転コストの注意点を具体的な数字で解説します。
個人vs資産管理会社、不動産節税の差が最大23%になる理由
個人の家賃収入には最大55%の税がかかるケースも。資産管理会社なら税率差だけでなく所得分散・減価償却相殺・経費拡張の3特典で手残りが大きく変わります。
法人不動産で年200万円見落とす？税理士が言わない隠し経費5選
法人で不動産を持つ社長が見落としやすい年間200万円超の経費を解説。建物設備の区分計上・修繕費・旅費・保証料・専門家報酬の5項目で実効税率34%なら年68万円超の節税効果。