個人の物件を法人に移すと税金が3重発生する話
個人所有の不動産を管理法人に移転する際、登録免許税・不動産取得税・譲渡所得税・みなし譲渡と税金が次々と発生します。1億円の物件で最大数千万円の税負担になる落とし穴を解説します。
#賃貸経営
法人で家賃収入を受け取ると税率は15%になる理由
個人で不動産収入を持つと最大55%が税金に消えます。管理法人を使えば実効税率は約20〜34%に圧縮可能。手残りの差は年間200万円以上になるケースも。
空室でも節税できる社長の管理法人活用術3選
賃貸物件の空室期間も、管理法人を使えば法人経費を積み上げながら税負担を年間50〜100万円圧縮できます。知らないと損する税務設計を解説します。
管理料は家賃の何%まで認められる？税務調査で否認されないための3つの条件
管理法人への管理料、払いすぎると税務署にNGを出されます。認められやすい上限の目安は家賃収入の10〜15%。実務の実態と3つの証拠で節税の説得力を高める方法を解説します。
賃貸物件の消費税還付、2024年でもまだ狙える条件とは
2020年の税制改正で終わったと思われがちな賃貸の消費税還付スキーム。テナント・倉庫など課税売上が立つ物件なら今も合法的に狙えるケースがあります。設計のポイントを解説。
不動産管理法人で年100万円以上節税する方法【賃貸経営】
家賃収入を個人で受け取り続けていると、最高55%の税率で課税されます。不動産管理法人を設立して所得を分散させるだけで、年100万円以上の節税も現実的です。設立の流れと注意点を解説します。
賃貸法人で年100万節税！経費にできる9項目を完全解説
法人で賃貸経営すると何が経費になるのか？修繕費・役員報酬など9つの項目を具体的に解説。愛知の製造業社長が年100万円の節税に成功した実例をもとに紹介します。
賃貸割合と相続税評価額の関係｜空室が招く億単位の損失
賃貸マンションの空室割合が相続税評価に直結することをご存知ですか？賃貸割合100%と0%では評価額に億単位の差が生じることも。知らないと損する3つのポイントを解説します。
家族を役員にして年300万円節税｜不動産管理法人の設計術
奥さんや家族をタダ働きさせている社長は損しています。不動産管理法人を使って家族に役員報酬を払う設計にするだけで、年300万円規模の節税も実現できます。
賃貸割合で相続税が40%減る？空室アパートの相続で失う金額
空室だらけのアパートを相続すると、相続税が数千万円変わることをご存知ですか？賃貸割合が評価額に与える影響を実例で解説します。
家族を役員にして年300万円節税｜不動産管理法人の設計術
奥さんや子どもをタダ働きさせていませんか？不動産管理法人を使って家族に役員報酬を支払う設計に変えるだけで、年間300万円超の節税も現実になります。
不動産管理法人で節税｜家賃収入の税率を半分以下にする方法
家賃収入を個人で受け取ると最大55%の税負担に。不動産管理法人を設立すれば法人税率約23%に圧縮でき、年間100万円以上の節税も可能です。設立手順と注意点を解説します。
管理料は家賃の何%まで？知らないと追徴課税になる上限の目安
管理法人への管理料、何%に設定していますか？20%超は税務署に否認されるリスク大。適正相場は5〜10%、最大でも15%以内が目安です。実態と書類も必須。
賃貸物件の消費税還付、2024年でもまだ使える？税制改正後の現実
居住用賃貸建物への消費税還付は2020年の税制改正で封じられました。しかし事業用・テナント物件では今も合法的な還付スキームが存在します。仕組みと注意点を解説。
法人で家賃収入を受け取ると税率23%？個人との差が200万円を生む理由
個人で家賃収入を受け取ると実効税率50%超えも。管理法人を設立して法人課税に切り替えると、同じ800万円の収入でも手元に残るお金が年200万円以上変わる仕組みを解説します。
賃貸経営の経費7選｜社長が見落としがちな節税ポイント
賃貸経営で経費にできる項目、正しく把握できていますか？減価償却費から交通費まで、見落としやすい7つの経費を税理士目線で解説します。年間数百万円の差につながるケースも。
賃貸割合で相続税が最大40%減額｜空室リスクを知っていますか
賃貸物件の空室は相続税の大きな落とし穴。満室なら評価額1億円のビルが最大4,000万円圧縮できる仕組みと、今すぐできる対策を税理士目線でわかりやすく解説します。
家族を不動産管理法人の役員にすると年200万節税できる理由
不動産管理法人に家族を役員として加えるだけで、年間200万円規模の節税が実現できます。仕組みと注意点を税理士目線でわかりやすく解説します。