減価償却で借入返済しながら手元に現金が残る仕組み
借入返済中なのになぜか手元にお金が残る？減価償却と返済額の「差額設計」を使った節税・キャッシュフロー改善の具体的な考え方を解説します。
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法人での不動産投資・不動産節税に特化した情報をお届けします
土地と建物の按分比率を変えると節税額が300万円違う話
同じ2億円の収益物件を買っても、土地と建物の按分比率次第で3年間の節税額が300万円変わることがあります。減価償却を最大化するための按分戦略を解説します。
管理料は家賃の何%まで認められる？税務調査で否認されないための3つの条件
管理法人への管理料、払いすぎると税務署にNGを出されます。認められやすい上限の目安は家賃収入の10〜15%。実務の実態と3つの証拠で節税の説得力を高める方法を解説します。
含み益物件の売却で損しない！法人の節税3戦略
法人が含み益のある不動産を売却すると最大34%の税負担が。設備投資の即時償却・役員退職金・グループ通算制度を組み合わせれば課税額を劇的に圧縮できます。
不動産売却で税率が20%変わる「法人ごと売却」の仕組み
不動産を物件単体で売ると法人税最大34%。法人ごと株式譲渡なら約20%。同じ売却益でも手取りが数百万円変わるスキームの仕組みと注意点を解説します。
賃貸物件の消費税還付、2024年でもまだ狙える条件とは
2020年の税制改正で終わったと思われがちな賃貸の消費税還付スキーム。テナント・倉庫など課税売上が立つ物件なら今も合法的に狙えるケースがあります。設計のポイントを解説。
不動産管理法人で相続税を3割圧縮する資産承継の設計術
個人名義の不動産をそのまま相続すると、相続税が重くのしかかります。不動産管理法人を活用することで、評価額を最大3割以上圧縮できるケースも。10年単位の設計で数千万円の差が出る仕組みを解説します。
不動産管理法人で年100万円以上節税する方法【賃貸経営】
家賃収入を個人で受け取り続けていると、最高55%の税率で課税されます。不動産管理法人を設立して所得を分散させるだけで、年100万円以上の節税も現実的です。設立の流れと注意点を解説します。
法人不動産売却で消費税を払いすぎている社長が多すぎる件
法人で不動産を売却するとき、消費税の扱いを間違えて数百万円損している社長が後を絶ちません。土地・建物の按分、免税事業者の落とし穴、インボイスのタイミング。知らないと怖い3つのミスを解説します。
法人の不動産売却益を退職金で相殺｜税負担をゼロに近づける出口戦略
法人で不動産を売ると売却益に約30%の法人税が。しかし退職金と同期に計上する出口戦略を使えば、課税所得をゼロに近づけることも可能です。タイミングと金額設計のポイントを解説します。
地方vs都心の投資物件、法人節税で1000万円差が出る理由
同じ1億円の投資物件でも、地方高利回りと都心低利回りでは法人の手残りが1000万円以上変わることがあります。節税と資産形成、どちらを優先するかで最適解は異なります。
賃貸法人で年100万節税！経費にできる9項目を完全解説
法人で賃貸経営すると何が経費になるのか？修繕費・役員報酬など9つの項目を具体的に解説。愛知の製造業社長が年100万円の節税に成功した実例をもとに紹介します。
賃貸割合と相続税評価額の関係｜空室が招く億単位の損失
賃貸マンションの空室割合が相続税評価に直結することをご存知ですか？賃貸割合100%と0%では評価額に億単位の差が生じることも。知らないと損する3つのポイントを解説します。
相続税が最大80%減る「小規模宅地特例」を不動産で活用する方法
生命保険だけが相続対策じゃない。小規模宅地等の特例を使えば、1億円の土地が評価額2000万円に。不動産投資で賃貸経営をする社長が知っておくべき節税の仕組みを解説します。
太陽光物件の即時償却で1,200万円を経費に｜法人節税の二刀流戦略
利益1,500万円の製造業社長が太陽光発電付き物件を活用し、1,200万円を即年度に全額経費化。360万円超の節税と売電収入を同時に得る「二刀流節税」の仕組みをわかりやすく解説します。
タワマン節税は法改正後も使える？法人活用で変わる3つのポイント
2024年の相続税改正でタワマン節税は終わったと思っていませんか？法人で取得すれば減価償却や経費計上で年間数百万円の節税効果は今も狙えます。個人・法人の設計の違いを解説します。
中古物件の減価償却で初年度1000万円を経費にする方法
築25年の中古ビルを1億円で購入した社長が、簡便法を使って初年度に1000万円を経費化した実例を解説。中古物件ならではの節税テクニックをわかりやすく紹介します。
築22年超の木造物件を法人で買うと4年で経費化できる理由
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