不動産を法人に移すベストタイミング3つの基準
個人不動産を法人に移すタイミングを誤ると500万円以上の損になることも。課税所得・不動産価格・法人の安定性の3基準で最適な移転タイミングを解説します。
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法人での不動産投資・不動産節税に特化した情報をお届けします
不動産収益が年600万を超えたら法人化を考えるべき理由
個人で不動産収益を得る社長は、給与所得との合算で税率40%超になることも。年600万円が法人化の損益分岐点である理由と節税効果を具体的に解説します。
資本金1億円超えで税制優遇が消える？不動産購入前に知るべきこと
法人で不動産を購入する前に資本金を増やそうとしていませんか？資本金が1億円を超えた瞬間、中小企業向けの軽減税率や交際費の損金算入など、複数の税制優遇が一気に失われます。増資より借入を使うべき理由を解説します。
不動産は法人名義で買うべき？年46万円節税した社長の実例
個人名義で収益不動産を持ち続けている社長は損をしているかもしれません。法人名義に切り替えた製造業オーナーの実例をもとに、減価償却と税率差による節税効果をわかりやすく解説します。
減価償却で赤字続き→融資NGの落とし穴と任意償却の使い方
法人で不動産を持つと減価償却で節税できますが、赤字が続くと銀行格付けが下がり次の融資が通らなくなります。任意償却を使った戦略的な計上方法を解説します。
個人の物件を法人に移すと税金が3重発生する話
個人所有の不動産を管理法人に移転する際、登録免許税・不動産取得税・譲渡所得税・みなし譲渡と税金が次々と発生します。1億円の物件で最大数千万円の税負担になる落とし穴を解説します。
借入金で相続税を圧縮する3つの方法【不動産活用】
借入金は相続財産から全額控除できます。現金を不動産に換え、さらに賃貸物件にするだけで、1億円の評価が5,500万円まで下がることも。社長が知っておくべき3つの節税技を解説。
不動産の生前贈与vs相続、どちらが得か？社長が知るべき判断基準
不動産を相続で渡すか生前贈与で渡すか。2024年改正で変わった相続時精算課税制度の活用法と、タイミングを誤ると逆効果になる落とし穴を解説します。
法人の不動産売却損で法人税を圧縮する節税術
法人なら不動産の売却損を本業の利益と相殺できます。2,000万円の黒字でも売却損が同額あれば課税ゼロに。欠損金の10年繰越も含め、出口戦略の節税ポイントを解説します。
不動産売却で税率39%→30%に下げた社長の実話
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法人で家賃収入を受け取ると税率は15%になる理由
個人で不動産収入を持つと最大55%が税金に消えます。管理法人を使えば実効税率は約20〜34%に圧縮可能。手残りの差は年間200万円以上になるケースも。
地方高利回りvs都心低利回り、法人の節税に有利なのはどっち？
利回り10%の地方物件は本当に節税に強いのか？法人の税務では減価償却の設計が肝。地方・都心の物件タイプ別に税務上のメリット・デメリットを具体的な数字で比較します。
空室でも節税できる社長の管理法人活用術3選
賃貸物件の空室期間も、管理法人を使えば法人経費を積み上げながら税負担を年間50〜100万円圧縮できます。知らないと損する税務設計を解説します。
一棟アパートvs区分マンション、節税効果は最大3倍差がある話
区分マンションの節税効果は年間50〜100万円どまり。一棟アパートなら300〜500万円の経費も狙えます。会社の利益規模別に、不動産投資の節税戦略を徹底比較します。
商業ビルは法人で買え！社長が知らない年300万節税の仕組み
テナントビルを個人名義で持つ社長は最大55％課税の落とし穴に。法人購入なら税率23％＋減価償却で年300万円以上の節税が狙えます。知らないと損する法人投資戦略を解説。
法人で不動産を買ったら取得税は経費になる？登録免許税との違いも解説
法人で不動産を購入した際の不動産取得税・登録免許税は、全額損金算入できる可能性があります。個人との違いや節税メリットをわかりやすく解説します。
法人で不動産を買うと仲介手数料が全額経費になる話
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法人で不動産購入前に資本金を増やすと大損する理由
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個人名義の不動産は相続税の対象になりますが、法人所有にすると「株式評価」に変わり、評価額を最大8割以上圧縮できるケースも。社長が知っておくべき不動産×相続対策の核心を解説します。
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法人で不動産を購入しようとして融資を断られる社長には共通のミスがあります。銀行が最初に見るポイントや、意外な落とし穴を税理士目線で解説します。