賃貸マンションで相続税評価額を7割下げる仕組み
賃貸マンション1棟が相続税対策に有効な理由を数字で解説。路線価・貸家建付地・借家権割合の仕組みで、時価の3〜4割まで評価圧縮できるケースも。
最新の記事
法人での不動産投資・不動産節税に特化した情報をお届けします
事業承継で相続税5億を消す？不動産活用の自社株評価圧縮術
純資産10億の会社を後継者に渡すと相続税が3〜4億円に達することも。法人不動産の路線価評価と賃貸物件化の組み合わせで自社株評価を大幅圧縮する2手法を解説。
社用車で年50万節税｜法人名義に変えるだけの3つの方法
5月の自動車税に悩む社長必見。法人名義の社用車なら自動車税・車検・保険・ガソリン代が全額経費に。年150万円計上で実効税率34%なら約50万円が手元に残る仕組みをわかりやすく解説。
法人の金融資産を不動産に組み替えると税率20%下がる理由
株式や投資信託の売却益には法人実効税率34%が課税されます。収益不動産への組み替えと減価償却の活用で年間1,000万円超の節税も可能です。3つの資産の組み合わせ方を解説します。
法人不動産で相続税評価が3分の1に 3億円を1億台に圧縮する仕組み
法人名義の賃貸不動産に組み替えると、現預金3億円の相続税評価が1億円台まで下がることがあります。路線価＋貸家建付地の2段階圧縮と注意点をわかりやすく解説。
固定資産税を払いすぎていませんか？今すぐ見直す3つのポイント
複数物件を持つ法人が見落としがちな固定資産税の3つの過払いポイントを解説。住宅用地特例・床面積の誤り・改修後の減額申請を確認するだけで年100万円超の節税になる場合も。
法人不動産で相続税8割削減｜個人保有との決定的な差
不動産を法人で保有すると、相続税評価のロジックが根本から変わります。株式評価37%控除＋貸家評価減の重ね技と、2024年区分マンション改正の注意点を解説。
3月決算の不動産節税｜今すぐ使える3手法と注意点
3月決算の社長必見。修繕費の前倒し計上・老朽設備の除却損・地代の短期前払いで合計500万円超の節税が狙えます。各手法の要件と落とし穴を解説。
役員報酬×不動産で税負担50%減の設計術
役員報酬を増やしても手残りが増えない理由と、法人不動産・役員社宅を組み合わせた3つの節税設計を解説。法人・個人合計の税負担を最大50%近く圧縮できる仕組みを紹介します。
固定資産税の過払いを見逃すな｜不動産経費で年500万が消える落とし穴
固定資産税の評価額誤りは還付請求できますが、期限は納税通知書の交付日から3ヶ月以内。修繕費・減価償却の計上漏れと合わせると年500万円規模の経費機会損失になるケースも。
固定資産税の払い過ぎ、3年遡って500万円取り戻す申立て方法
毎年払い続けている固定資産税、実は市の評価額が高すぎるケースも少なくありません。固定資産評価審査の申出制度を使えば、納税通知書受取から3か月以内に申し立てが可能。認められれば3年分遡って還付されます。
社長が見落とす法人不動産の隠れ経費7項目
法人不動産には減価償却費・修繕費・借入利息など7つの経費項目があります。年100万円の計上漏れは実効税率30%で30万円の損失。見落としやすいポイントを税理士が解説。
税務調査で不動産経費が否認される3大リスク
修繕費の区分ミス・役員社宅の家賃不足・法人不動産の私的利用。税務調査で最も狙われる不動産経費3つの落とし穴を解説します。
不動産×役員報酬で節税5倍｜三重設計で差がつく法人活用術
個人保有だと最大55%の税率が課される不動産収入を法人化し、役員社宅・退職金を組み合わせた三重設計で節税効果を大幅に高める方法を解説します。
2026年 不動産節税が使えなくなる3つの落とし穴
タワマン節税封じ・法人3年ルール・インボイス影響…2026年の税制変化で不動産節税が激変。知らないと損する3つのポイントをわかりやすく解説します。
修繕費か資本的支出か？判断ミスで年300万損する不動産オーナーの落とし穴
修繕費と資本的支出の違いを知らないと、1,000万円の工事で300万円の節税を取り逃がす。2分岐ルールと判断のポイントを税理士目線で解説します。
社用車で年50万節税する3パターン【2026年5月版】
5月の自動車税シーズンに見直したい社用車の経費化。購入・リース・個人名義売却の3パターンで年50万円の節税が狙えます。走行記録など実態要件も丁寧に解説。
法人の株・投信を不動産に替えると税率が20%変わる仕組み
法人に眠る株・投信・預金は法人税33〜34%が直撃します。収益不動産に組み替えると減価償却費で課税所得を圧縮でき、実効税率が最大20%近く改善するケースも。仕組みと注意点を解説します。
法人で不動産を持つと相続税が8割減る理由
不動産を個人名義で持ち続けると相続税が膨らみます。資産管理会社を活用した法人保有に切り替えると、純資産価額方式の37%控除＋借入圧縮で8割削減も可能な仕組みを解説。
役員報酬の設定ミスで年400万円損する2つのパターン
役員報酬を高く設定しすぎると所得税・社会保険料が急増し、低すぎると法人税34%がかかり続けます。年400万円変わる最適額の決め方を解説します。