修繕費1000万円が全額経費になる税務署OKライン
建物の大規模修繕でも原状回復目的なら全額その期の経費になります。税務署が修繕費を認める基準・安全ライン・書類の取り方を税理士が解説。
最新の記事
法人での不動産投資・不動産節税に特化した情報をお届けします
法人で築古物件を買うだけで年300万円節税できる仕組み
役員報酬を変えずに法人税を年300万円削減した建設業社長の実例。築古木造物件の減価償却を活用した節税スキームの仕組みと注意点を解説します。
法人保有の不動産、相続税80%減が使えない落とし穴
法人名義の不動産には相続税の「小規模宅地特例」が使えません。毎年の法人税節税を優先するあまり、相続時に高額課税されるケースが実在します。法人・個人保有の違いを出口戦略まで含めて解説します。
法人の不動産節税スキームに落とし穴｜2024年改正後の注意点
2024年1月、国税庁が区分マンションの相続税評価を大改正。法人不動産節税スキームの否認リスクと、今すぐ確認すべき3つのポイントを解説します。
法人で中古木造アパートを買うと税金が年450万円安くなる理由
築22年超の木造物件を法人で購入すると、中古資産の特例により耐用年数が最短4年に短縮。課税所得3,000万円を1,500万円に圧縮した実例を解説します。
役員報酬を上げずに手取りを年200万増やす法人社宅の設計図
役員報酬を増やしても手取りの伸びが限定的な理由と、法人不動産×役員社宅で年200万円規模の手取り改善を実現する設計図をわかりやすく解説します。
役員報酬2000万円の社長が年400万節税できる理由
役員報酬2,000万円の社長が法人不動産で年間400万円の節税を実現できる仕組みを解説。減価償却・ローン利息を経費化し、個人の高税率課税を切り離す方法とは。
役員報酬改定と同時に不動産取得すべき3つの節税理由
役員報酬の改定は年1回・決算後3ヶ月以内が原則。このタイミングに法人不動産取得を合わせることで、節税・資産形成・報酬最適化を一挙に実現できます。
税務調査でゼロ追徴！不動産法人が揃えるべき書類3種
法人で不動産を持つ社長が税務調査を乗り越えた書類術を公開。修繕費を問われた調査でも修正申告なし・追徴ゼロに終わった3種の書類とは。
事業承継コスト70%削減、法人不動産×株価圧縮の3ステップ
事業承継に2億円以上かかると試算されても諦めないで。法人に収益不動産を移して自社株評価を圧縮する3ステップを解説。承継コスト70%削減の事例も。
相続税を法人不動産で削減する方法｜オーナー社長必読
個人名義の不動産は相続で時価評価されますが、法人名義にすると株式評価に切り替わり相続税が大幅に下がるケースがあります。中小企業オーナーが知るべき節税手法を解説。
税制改正後も使える！法人不動産節税3選
税制改正後も活用できる法人不動産節税の手法を3つ解説。中古物件の減価償却加速・役員社宅制度・不動産管理法人スキームの具体的な効果と注意点を紹介します。
法人不動産購入で初年度350万円が経費になる5つの理由
法人で不動産を購入すると、固定資産税・ローン利息・減価償却など5つの経費が積み上がり、初年度だけで350万円以上が経費になることがあります。実効税率34%で約120万円の節税効果を具体的な数字で解説します。
法人不動産で節税400万円＋手取り月20万増やす一石二鳥
法人で不動産を取得すると減価償却費や管理費が経費化され、実効税率34%なら年間節税約400万円。役員社宅制度を活用すれば手取りも月20万円増やせる仕組みをわかりやすく解説します。
不動産投資、法人vs個人で年500万円の差が出る理由
個人の不動産収入には最大55%の税率がかかるが、法人経由なら約22〜30%に。年2,000万円の収入なら差額は500万円超になるケースも。仕組みと注意点をわかりやすく解説。
役員報酬を上げる前に確認！法人不動産で年200万円の節税差
役員報酬を増やす前に知っておきたい節税戦略。年収1000万円超の社長は増額分の55%が税金に消えます。法人で不動産を先に購入すれば最大21ポイントの税率差が生まれる仕組みを解説。
役員報酬だけでは節税が半分！法人不動産で効果を倍増させる方法
役員報酬の調整だけでは節税の半分以下で終わっている可能性があります。法人不動産の減価償却を組み合わせることで、節税効果を50%以上高める方法を解説します。
法人で築古アパートを買うと初年度1200万が経費になる
木造築22年以上の物件を法人購入すると、残存耐用年数わずか4年で建物5000万円なら年間1200万円を経費計上できます。仕組みと節税額の正しい計算方法を解説。
令和8年税制改正で変わった不動産法人節税の3つのルール
令和8年税制改正で不動産所有法人のルールが3箇所変わりました。小口化商品の時価評価、個人5年縛り新設、法人との二段構え。令和9年1月から適用の改正を解説します。
社長が社宅に住むだけで年140万円節税できる理由
役員社宅制度を使えば、月30万円の家賃が法人の全額損金になり、年140万円前後の節税が可能です。手取りを減らさず法人税を下げる仕組みを具体的に解説します。