地方vs都心の投資物件、節税効果が3倍変わる理由
利回り10%の地方物件より、利回り4%の都心物件の方が節税になる場合があります。法人の投資物件選びは「毎年の節税」か「将来の大型節税」か、会社のフェーズで戦略が変わります。
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利回り10%の地方物件より、利回り4%の都心物件の方が節税になる場合があります。法人の投資物件選びは「毎年の節税」か「将来の大型節税」か、会社のフェーズで戦略が変わります。
賃貸アパートの相続税評価額は「賃貸割合」で最大40%変わります。空室だらけのまま相続すると数千万円の差になることも。実例をもとにわかりやすく解説します。
同じ5,000万円の中古RC物件でも、耐用年数の計算方法次第で年間550万円以上の経費差が生まれます。社長が知っておくべき簡便法の仕組みを分かりやすく解説。
減価償却を最大活用したい社長必見。木造倉庫の耐用年数はマンションの3分の1。2000万円から始められ、初年度100万円超の経費計上も可能な倉庫投資の節税メリットを解説します。
法人で不動産を購入した際の不動産取得税・登録免許税は全額損金算入できます。2億円のビルなら約144万円の節税も。計上タイミングの注意点も解説。
法人で不動産を売却した社長が陥りやすい節税ミスを3つ解説。個人の特例との違い、圧縮記帳の活用条件、売却益対策のタイミングまで、事前に知っておくべきポイントをわかりやすく紹介します。
現金1億円を持ったまま亡くなると相続税は満額課税。でも借入金×不動産×賃貸の組み合わせで評価額を大幅に圧縮できます。社長が知っておくべき相続対策の実務を解説。
民泊・簡易宿所の収入は不動産所得ではなく事業所得。法人で運営すれば経費合算や減価償却フル活用で年100万円超の節税も。税務上の注意点も解説。
管理法人への管理料、何%に設定していますか?20%超は税務署に否認されるリスク大。適正相場は5〜10%、最大でも15%以内が目安です。実態と書類も必須。
築22年超の中古木造物件なら、簡便法を使って耐用年数わずか4年で減価償却が可能。5000万円の物件なら年1250万円を経費計上できる法人節税の具体的な仕組みを解説します。
居住用賃貸建物への消費税還付は2020年の税制改正で封じられました。しかし事業用・テナント物件では今も合法的な還付スキームが存在します。仕組みと注意点を解説。
築古戸建て投資は法人の節税に驚くほど相性が良い。取得費の安さ・修繕費の経費化・爆速償却の3つのメリットを、具体的な数字とともにわかりやすく解説します。
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法人で不動産を購入した際の仲介手数料や登記費用、実は条件次第で即年度に全額経費計上できます。物件3000万円なら150万円超の節税チャンス。見逃している社長は必読です。
法人で不動産を売却した際に発生する多額の税負担。実は売却タイミングに退職金を重ねるだけで、課税所得をほぼゼロにできる出口戦略があります。仕組みと注意点を解説。
自宅や事業用地だけでなく、自分の会社に貸している土地も対象に。小規模宅地等の特例を活用すれば、評価額1億円の土地が5,000万円になるケースも。社長必読の相続対策を解説。
個人で不動産を売って55%課税された社長の実例をもとに、法人購入で税率23%になる仕組みと年400万円超の節税を実現した方法をわかりやすく解説します。
中古物件の短縮償却で法人税ゼロを狙った社長が、翌年に銀行融資を断られた実例を解説。節税と融資余力を両立させる減価償却の正しいバランスとは。
亡くなる直前の不動産購入は税務署に狙われています。3年以内購入の評価ルール、債務控除の否認、2022年最高裁判決まで、社長が知っておくべきリスクを解説します。
個人で家賃収入を受け取ると実効税率50%超えも。管理法人を設立して法人課税に切り替えると、同じ800万円の収入でも手元に残るお金が年200万円以上変わる仕組みを解説します。