不動産の隠れ経費7選|法人が見落とす計上漏れを防ぐ
法人で不動産を保有する社長が見落としやすい経費7項目を解説。固定資産税・ローン利息・減価償却費など、年100万円超の計上漏れが発生するケースも。今期の帳簿確認の参考に。
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法人で不動産を保有する社長が見落としやすい経費7項目を解説。固定資産税・ローン利息・減価償却費など、年100万円超の計上漏れが発生するケースも。今期の帳簿確認の参考に。
現金3億円をそのまま相続すると評価額は3億円。収益不動産に組み替えるだけで1億円台まで圧縮できるケースがあります。路線価・貸家建付地評価の仕組みと実践ポイントを解説。
修繕費の処理を間違えると300万円の工事で当期税負担が100万円単位で変わります。20万円ルール・原状回復と価値増加の違い・税務調査対策を解説。
「役員報酬は低く抑えるべき」という思い込みで年400万円以上損している社長が実在します。法人税と所得税の合計を最小化する考え方と、見落としがちな変更タイミングの落とし穴を解説します。
法人で不動産を購入すると株式評価額が下がり、事業承継コストを3000万円以上圧縮できるケースも。路線価評価の仕組みから3年ルールの落とし穴まで徹底解説。
築22年超の中古木造物件を法人で取得すると、耐用年数がわずか4年に短縮。1,600万円の物件なら年400万円を経費化でき、実効税率30%で年120万円の節税が可能。仕組みと注意点を解説。
固定資産税・管理費・火災保険料は法人名義なら全額損金化できます。年300万の維持費を経費化すれば年75〜100万円の節税。個人保有との差と注意点を解説。
役員報酬1000万円でも税・社保で年間300〜400万円が消える現実。法人による社宅契約と国税庁通達の賃貸料相当額を使えば、同じ生活水準のまま実質手取りを大きく改善できます。
役員報酬の見直しだけでは節税は半分しか取れていません。法人契約の役員社宅を組み合わせる2段階で、年400万円規模の差が生まれる仕組みを解説します。
個人で家賃を払い続ける社長は、年200万円以上を税引き後の手取りから垂れ流しています。役員社宅スキームの仕組みと節税効果を具体的な数字で解説します。
3月決算法人の役員報酬変更期限は6月末。年間300万円の増額で法人税が約100万円削減できる仕組みと、手取り最大化のための設定ポイントを解説します。
短期前払費用の特例を使えば、3月決算前に来期分の家賃を一括前払いするだけで経費が2倍に。月50万円なら追加節税180〜200万円も可能。要件・注意点・資金手当てのコツを解説します。
個人名義の不動産を後継者に渡すタイミングを先送りにすると、路線価の上昇で相続税が3000万円超膨らむことも。今動くべき理由を実例から解説します。
修繕費の一括損金・役員社宅の家賃ゼロ・タワマン節税の継続。税務調査で特に狙われる不動産節税3つのNGパターンを、2024年改正も踏まえて解説します。
タワマン節税・全額損金型法人保険・不動産評価差スキーム、この3つはもう使えません。廃止された背景と今使える王道の代替手法をわかりやすく解説します。
社長が個人で家賃を払い続けるのは損です。役員社宅制度を使えば月30万円の家賃も法人経費に。賃貸料相当額の計算方法と注意点を解説します。
毎年4〜5月は法人不動産の評価額を確認できる縦覧期間。納税通知書が届いたら60日以内に審査申出が可能です。見逃し続けると10年で70万円超の過払いになることも。
同じ不動産でも個人と法人では相続税の計算が根本から違います。株式評価の法人税相当額控除で4,000万円以上の差が生まれる仕組みを具体例で解説。
法人名義で不動産を持つ社長が税務調査の標的になりやすい理由を解説。役員社宅・修繕費の計算根拠と書類整備で、加算税リスクを減らす具体的な対策を紹介します。
法人で1億円の収益物件を取得すると、減価償却費・ローン利息・固定資産税などで年200万円超の経費計上が可能に。実効税率34%で年68万円の節税効果。個人購入との差を徹底解説します。