法人不動産の経費7項目|税理士が黙っている節税の急所
法人名義の不動産があれば当然のように使える経費7項目を解説。固定資産税・役員社宅・修繕費など、個人名義のままでは一切使えない節税の急所。年間数十万〜数百万円の差になることも。
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法人名義の不動産があれば当然のように使える経費7項目を解説。固定資産税・役員社宅・修繕費など、個人名義のままでは一切使えない節税の急所。年間数十万〜数百万円の差になることも。
法人の修繕費を正しく処理するだけで、今期の節税額が100万円単位で変わります。判断の基準「現状回復か価値向上か」をわかりやすく解説します。
法人で不動産を取得すると初年度に500万円超の帳簿赤字が生まれ、損益通算で課税所得を圧縮できます。実効税率34%で170万円の節税効果を生む仕組みをわかりやすく解説します。
法人で賃貸不動産を保有すると、路線価・貸家・法人税等控除の三重圧縮で相続税評価額が大幅に下がります。時価10億円が評価額3億円になるメカニズムを解説します。
法人で不動産を買う順番を間違えると、株式の純資産評価額が急騰し事業承継コストが5000万円超に。持株会社設計→株式移転→不動産組み込みの正しい順番を徹底解説します。
個人で不動産収入を受け取ると最大55%の税率に。法人経由なら30%台になる。年200万円以上の差が生まれる理由と、賢い社長が差額で物件を増やし続ける戦略を解説。
役員報酬の調整と不動産法人化を組み合わせた節税の3ステップを解説。個人税率55%から法人実効税率22〜34%への切り替えで、年間節税額1000万円超も現実的に狙えます。
定期同額給与の改定期限は期首3ヶ月以内。役員報酬を1,000万円に設定すると年約260万円の節税効果。不動産法人化と組み合わせた二段階節税の正しい順番を解説します。
不動産管理会社を設立して配偶者や子どもに給与を支払うことで、社長1人に集中した高税率の負担を分散できます。配偶者1人の活用で年150万円、家族4人なら年600万円の節税も可能な仕組みと注意点を解説します。
耐用年数を超えた築古RC物件を法人で購入すると、最短9年で建物を全額経費化できます。年間667万円の減価償却費で150〜220万円の節税が可能。仕組みと注意点を解説します。
製造業・売上3億の社長が不動産管理法人の設立と事業承継税制の特例措置を組み合わせ、2億円の相続税試算を4000万円まで圧縮した実例を解説します。
現金を不動産に組み替えるだけで評価額は7〜8割に。小規模宅地等の特例と法人スキームを組み合わせると、相続税を合法的に最大8割圧縮できる3つの戦略を解説します。
個人の不動産収入は最大55%課税される一方、法人の実効税率は22〜34%。年間150万円以上の節税差が生まれる理由と、法人取得のメリット・注意点をわかりやすく解説。
法人で不動産をリフォームすると修繕費として全額損金計上できます。500万円のリフォームで約170万円節税も。修繕費と資本的支出の区分ポイントも解説。
法人不動産を持っているのに節税効果が薄いと感じていませんか?役員報酬が高すぎると減価償却の効果が発揮されません。組み合わせ設計で年360万円の節税を実現する方法を解説します。
役員報酬が高すぎると法人に資金が残らず、低すぎると法人税が増加。最適なバランスを設定するだけで年100万円以上の節税も。変更できる窓は期首3ヶ月のみ。
自社ビル建設時の設計費・登録免許税・司法書士報酬など、建設費の5〜8%を占める諸費用の正しい税務処理を解説。3億円なら最大2,400万円が経費になるケースも。
個人名義の不動産は税率55%・相続リスク・移転タイミングのミスと3つの落とし穴があります。法人所有との違いを税理士目線でわかりやすく解説します。
社長の自宅を法人名義の役員社宅にすると、住宅費の約50%が会社の経費になります。月33万円の家賃なら年200万円が損金化でき、実効税率30%で年60万円の節税効果が生まれます。設計のポイントを解説します。
不動産を個人名義で持つか法人名義で持つかで、年間の手残りが200〜300万円変わります。税率の仕組みと法人化のメリット・注意点をわかりやすく解説します。