借入金で相続税を圧縮する3つの方法【不動産活用】
借入金は相続財産から全額控除できます。現金を不動産に換え、さらに賃貸物件にするだけで、1億円の評価が5,500万円まで下がることも。社長が知っておくべき3つの節税技を解説。
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不動産の生前贈与vs相続、どちらが得か？社長が知るべき判断基準
不動産を相続で渡すか生前贈与で渡すか。2024年改正で変わった相続時精算課税制度の活用法と、タイミングを誤ると逆効果になる落とし穴を解説します。
法人の不動産売却損で法人税を圧縮する節税術
法人なら不動産の売却損を本業の利益と相殺できます。2,000万円の黒字でも売却損が同額あれば課税ゼロに。欠損金の10年繰越も含め、出口戦略の節税ポイントを解説します。
不動産売却で税率39%→30%に下げた社長の実話
個人で不動産を短期売却すると税率39%。同じ物件でも法人売却なら約30%。450万円の差を生んだ「保有主体」と「タイミング」の選択とは。
法人で家賃収入を受け取ると税率は15%になる理由
個人で不動産収入を持つと最大55%が税金に消えます。管理法人を使えば実効税率は約20〜34%に圧縮可能。手残りの差は年間200万円以上になるケースも。
地方高利回りvs都心低利回り、法人の節税に有利なのはどっち？
利回り10%の地方物件は本当に節税に強いのか？法人の税務では減価償却の設計が肝。地方・都心の物件タイプ別に税務上のメリット・デメリットを具体的な数字で比較します。
空室でも節税できる社長の管理法人活用術3選
賃貸物件の空室期間も、管理法人を使えば法人経費を積み上げながら税負担を年間50〜100万円圧縮できます。知らないと損する税務設計を解説します。
一棟アパートvs区分マンション、節税効果は最大3倍差がある話
区分マンションの節税効果は年間50〜100万円どまり。一棟アパートなら300〜500万円の経費も狙えます。会社の利益規模別に、不動産投資の節税戦略を徹底比較します。
商業ビルは法人で買え！社長が知らない年300万節税の仕組み
テナントビルを個人名義で持つ社長は最大55％課税の落とし穴に。法人購入なら税率23％＋減価償却で年300万円以上の節税が狙えます。知らないと損する法人投資戦略を解説。
法人で不動産を買ったら取得税は経費になる？登録免許税との違いも解説
法人で不動産を購入した際の不動産取得税・登録免許税は、全額損金算入できる可能性があります。個人との違いや節税メリットをわかりやすく解説します。
法人で不動産を買うと仲介手数料が全額経費になる話
法人で不動産を購入すると、仲介手数料や登記費用が全額損金に。1億円の物件なら400万円超の経費計上、約120万円の節税も。知らずに個人で買うと大損です。
法人で不動産購入前に資本金を増やすと大損する理由
法人で不動産を買う前に増資を検討していませんか？資本金1000万円超で消費税免税が消滅、3000万円超で固定資産税の軽減も消える。タイミング次第で数百万円の損になる落とし穴を解説します。
法人名義の不動産で相続税を大幅に減らす3つの仕組み
個人名義の不動産は相続税の対象になりますが、法人所有にすると「株式評価」に変わり、評価額を最大8割以上圧縮できるケースも。社長が知っておくべき不動産×相続対策の核心を解説します。
法人融資を断られる社長の共通点3つ【不動産購入】
法人で不動産を購入しようとして融資を断られる社長には共通のミスがあります。銀行が最初に見るポイントや、意外な落とし穴を税理士目線で解説します。
減価償却で借入返済しながら手元に現金が残る仕組み
借入返済中なのになぜか手元にお金が残る？減価償却と返済額の「差額設計」を使った節税・キャッシュフロー改善の具体的な考え方を解説します。
土地と建物の按分比率を変えると節税額が300万円違う話
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管理料は家賃の何%まで認められる？税務調査で否認されないための3つの条件
管理法人への管理料、払いすぎると税務署にNGを出されます。認められやすい上限の目安は家賃収入の10〜15%。実務の実態と3つの証拠で節税の説得力を高める方法を解説します。
含み益物件の売却で損しない！法人の節税3戦略
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不動産売却で税率が20%変わる「法人ごと売却」の仕組み
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賃貸物件の消費税還付、2024年でもまだ狙える条件とは
2020年の税制改正で終わったと思われがちな賃貸の消費税還付スキーム。テナント・倉庫など課税売上が立つ物件なら今も合法的に狙えるケースがあります。設計のポイントを解説。