家族法人×不動産で相続税3割圧縮！社長が知るべき節税設計
資産数億の社長が直面する相続税55%の現実。家族法人×不動産の組み合わせで評価額を3割前後圧縮できる仕組みと、設計を誤った際のリスクをわかりやすく解説します。
#相続税
役員報酬が高いと相続税で1億円損する理由と対策
役員報酬を月100万円取り続けると、30年後の相続で1億円以上が税金に消えるケースがあります。法人に資産を残す設計との違いを具体的な数字で解説します。
相続税を5000万圧縮！賃貸不動産の評価額を下げる方法
相続税は時価でなく国が定めた「評価額」で計算されます。賃貸不動産を活用すれば評価額を市場価格の50〜60%まで下げられ、5000万円以上の合法的な節税が可能です。
不動産を子に相続させる前に法人化で2000万節税する方法
子どもへの不動産相続、そのままでは数千万の税負担も。法人に移転してから株式として相続させることで評価額を大幅圧縮。2000万円超の節税事例も。仕組みと注意点を解説。
不動産法人の株式承継で1億円の相続税を節税する方法
不動産保有法人の株式は含み益で評価額が跳ね上がり、相続税が1億円超になるケースも。2027年末期限の事業承継税制・特例措置を使えば贈与税・相続税を最大100%猶予できます。
事業承継前に不動産を整理せよ｜相続税2倍になった実例
事業承継前に個人名義の不動産を放置すると相続税が2倍になることも。2027年12月末が期限の事業承継税制と不動産整理を同時進行すべき理由を実例で解説します。
事業承継で1億円の税金を消す「二重節税」戦略
事業承継税制の特例申請は2027年12月末が期限。法人での収益不動産取得で株価を下げてから制度を活用する「二重節税」の仕組みをわかりやすく解説します。
事業承継を放置した社長の不動産3億円が消えた理由
突然の心筋梗塞で亡くなった建設業の社長。法人名義の不動産3億円超が相続税で消えた実話から学ぶ、2027年末期限の事業承継税制対策。
不動産を法人化すると相続税が1億円変わる理由
時価3億円の不動産でも相続税は最大55%。法人化すれば「不動産」でなく「株式」として評価され、評価額が大幅に圧縮されるケースがあります。仕組みと注意点を解説します。
事業承継3年前では遅い？不動産に潜む7年税金ルール
2024年改正で生前贈与の加算期間が3年→7年に拡大。承継を3年後に考えているなら、今から動いても選択肢が消えている可能性があります。不動産対策の実態を解説。
不動産を法人に移すだけで相続税が3割減る理由
個人名義の不動産は相続時に重税が待っています。法人に移転すると株式評価で37%控除が乗り、評価額を大幅に圧縮できます。仕組みと注意点をわかりやすく解説。
法人不動産が事業承継コストを5000万増やす落とし穴
法人でマンションを購入した社長が株式移転で5000万円の増税に直面。非上場株式の純資産価額評価が引き起こす節税の罠と対策を解説します。
不動産節税で5000万追徴の現実｜税務署が狙う3大リスク
2022年最高裁判決で不動産節税は税務調査の最重点ターゲットに。路線価評価の否認・賃料設定ミス・小規模宅地特例漏れの3大リスクと重加算税35%の実態を解説します。
不動産1億円の相続税、子どもに1,200万円の請求が来る前に
1億円の不動産を子に相続させると、何も対策しなければ相続税は約1,200万円。小規模宅地等の特例を使えば1,000万円超の節税も可能です。計算の仕組みと対策を解説します。
不動産の相続税を法人移転で8割圧縮する節税戦略
個人所有の不動産は相続税で2〜3000万円取られるケースも珍しくありません。法人移転で株式評価に変換し、最大8割圧縮できる手法と注意点を解説します。
相続税の節税差3000万円｜5年前から始める不動産対策
2024年の生前贈与7年ルール改正で、従来の贈与策が無効になるリスクが拡大。不動産のアパート組み替えと組み合わせると、対策の有無で相続税が3000万円超変わるケースも。今が動き出す最後のタイミングです。
相続税を最大80%減らす不動産節税の正しい使い方
現金のまま子に渡すと損？不動産に組み替えるだけで相続税評価額が大幅に下がる仕組みを、路線価・貸家建付地・小規模宅地特例の三段階でわかりやすく解説します。
不動産の相続vs法人保有、どちらが1000万円お得か
相続税率55%の現実。個人名義の不動産を相続させるか、法人に残すか。評価方法・税率・タイミングの違いを具体的に解説します。
不動産相続で資産が半分になる前に知っておきたい節税術
相続税の最高税率は55%。不動産を多く持つ社長ほど負担は重く、売却を迫られるケースも。路線価評価・小規模宅地の特例・法人化で税負担を大幅に下げる方法を解説します。
不動産社長が相続税1億円超を払った理由と今すぐできる対策
7億円の資産を持ちながら相続対策ゼロだった社長の実話。突然の入院で判明した相続税1億2000万円超の衝撃と、10年前から動いていれば避けられた可能性について解説します。
不動産贈与×生前贈与で相続税3000万円を節税する方法
現金1億円を不動産に換えると相続税評価額が最大3,000万円圧縮できます。相続時精算課税との組み合わせ方と2024年改正の注意点を、具体的な数字で解説します。
相続税80%減！親の土地に使える小規模宅地等の特例
親が住んでいた自宅の土地なら相続税評価額を最大80%削減できる「小規模宅地等の特例」。路線価2億円の土地が4,000万円に圧縮され、差額1.6億円分の節税効果。適用要件と注意点を解説。
保険×不動産で相続税2億円を圧縮する複合戦略
不動産への資産組み換えと生命保険の非課税枠を組み合わせると、相続税の評価額を2億円以上圧縮できるケースも。2024年改正の注意点も含めて解説します。
相続税を8割減らす小規模宅地特例、自宅が対象になる3つの条件
自宅の土地を最大330㎡まで評価額80%減で相続できる小規模宅地等の特例。評価額1億円の土地が課税上2,000万円に圧縮。適用できる3パターンと社長が陥りやすい落とし穴を解説。
「妻に全部」で節税ゼロは嘘？配偶者控除1億6千万円の罠
配偶者控除で「妻への相続は税金ゼロ」と思っている社長は要注意。問題は二次相続にあります。一次・二次合計でシミュレーションしないと数百万〜1000万円以上の損になることも。
「小規模宅地の特例」で相続税1億円を圧縮した社長の実例
愛知の製造業オーナーが1.25億円の相続土地を生前設計と小規模宅地等の特例で劇的に圧縮。法人活用との関係と、今すぐできる確認事項を解説します。
相続税1億円圧縮の実例｜製造業社長が使った不動産戦略
土地と自社ビル合わせて3億円の資産を持つ製造業社長が、小規模宅地特例と収益不動産への組み替えで相続税評価額を約1億円圧縮した実例を解説します。
養子縁組×不動産で相続税2億円変える節税術
養子縁組で基礎控除を増やし、賃貸不動産で評価額を圧縮。この二つを組み合わせると相続税が2億円以上変わるケースも。三重の節税効果の仕組みをわかりやすく解説します。
法人不動産で相続税8割削減｜個人保有との決定的な差
不動産を法人で保有すると、相続税評価のロジックが根本から変わります。株式評価37%控除＋貸家評価減の重ね技と、2024年区分マンション改正の注意点を解説。
法人で不動産を持つと相続税が8割減る理由
不動産を個人名義で持ち続けると相続税が膨らみます。資産管理会社を活用した法人保有に切り替えると、純資産価額方式の37%控除＋借入圧縮で8割削減も可能な仕組みを解説。
後継者への不動産承継、先送り5年で3000万損する理由
個人名義の不動産を後継者に渡すタイミングを先送りにすると、路線価の上昇で相続税が3000万円超膨らむことも。今動くべき理由を実例から解説します。
法人vs個人保有｜同じ不動産で相続税4,000万円変わる仕組み
同じ不動産でも個人と法人では相続税の計算が根本から違います。株式評価の法人税相当額控除で4,000万円以上の差が生まれる仕組みを具体例で解説。
法人保有の不動産、相続税80%減が使えない落とし穴
法人名義の不動産には相続税の「小規模宅地特例」が使えません。毎年の法人税節税を優先するあまり、相続時に高額課税されるケースが実在します。法人・個人保有の違いを出口戦略まで含めて解説します。
相続税を法人不動産で削減する方法｜オーナー社長必読
個人名義の不動産は相続で時価評価されますが、法人名義にすると株式評価に切り替わり相続税が大幅に下がるケースがあります。中小企業オーナーが知るべき節税手法を解説。
不動産なき相続対策が2,000万円の損を生む理由
現金2億円をそのまま相続させると約4,800万円の相続税が発生。賃貸不動産に組み換えるだけで評価額が大幅に下がり、2,000万円以上の税負担差が生まれることも。社長が今知っておくべき相続対策の実態。
事業承継で1億円の税？不動産活用で後継者の税負担60%減
自社株の純資産価額方式評価で後継者に1億円超の税が発生するケースも。法人に賃貸不動産を組み込むと株価評価が50〜60%圧縮され、承継税を最大60%軽減できます。
法人不動産で自社株評価を50%下げる事業承継の節税戦略
法人で不動産を取得すると相続税評価額の低さを活かし自社株評価を大幅に圧縮できます。借入併用で50%減も可能。2027年12月の特例期限前に知っておきたい実践法を解説。
自社株評価が2倍になる相続の落とし穴と法人不動産対策
法人に現預金を積み上げている社長は要注意。純資産価額方式では現金は1円も割引されず、自社株評価が跳ね上がります。1億円の不動産購入で相続税が1,000万円以上変わる理由を解説します。
相続税が最大半分に？現金より賃貸不動産が有利な理由
現金のまま持ち続けると相続税評価額は1円も下がらない。路線価と借家権割合の2段階圧縮で評価額を最大50%近く圧縮できる仕組みを、具体的な数字で解説します。
アパート1棟で相続税1億円を4,000万に圧縮した実例
現金1億円をアパートに変えると相続税評価額が60%以上圧縮されるケースがあります。6,000万円の税削減に成功した社長の実例と、仕組み・注意点を解説します。
事業承継×法人不動産で相続税4500万円の差が出る理由
純資産価額方式の落とし穴と、法人不動産を使った株価圧縮の仕組みを解説。1億円の評価圧縮で4500万円の節税差が生まれるメカニズムを、実例をもとにわかりやすく説明します。
不動産の法人名義保有で相続税が数千万円変わる理由
個人名義と法人名義では相続税評価の仕組みが根本的に異なります。法人株式評価による圧縮効果と3年縛りの注意点を、具体的な数字で解説します。
賃貸割合で相続税が40%減る？空室アパートの相続で失う金額
空室だらけのアパートを相続すると、相続税が数千万円変わることをご存知ですか？賃貸割合が評価額に与える影響を実例で解説します。
相続直前の不動産購入が税務署に否認される3つの落とし穴
亡くなる直前の不動産購入は税務署に狙われています。3年以内購入の評価ルール、債務控除の否認、2022年最高裁判決まで、社長が知っておくべきリスクを解説します。