社用車の自動車税を100%経費にするたった1つの条件
毎年5月に届く自動車税の通知を個人口座から払っていませんか？法人名義の社用車なら全額損金計上が可能です。見落としがちな名義の落とし穴と対策を解説します。
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法人不動産で事業承継税を9割減らす方法【実例あり】
純資産1億円の会社でも、収益不動産を活用した承継設計で相続税を大幅圧縮できます。路線価・借家権割合・借入の組み合わせ方を税理士が解説。2027年末の特例期限も要確認。
法人で不動産投資すると税率が20%違う理由【知らないと毎年損】
個人の不動産所得は最高税率55%、法人なら約33〜34%。課税所得1,000万円で年200万円以上の差が生まれます。法人不動産投資が圧倒的に有利な5つの理由を解説します。
不動産法人から月50万円を合法で引き出す役員報酬の設計術
不動産法人に家賃収入を溜め込んでいませんか？役員報酬として毎月受け取ることで法人税と個人税を同時に下げる、合法的な手取り最大化の設計を解説します。
不動産保有法人の役員報酬、設定ミスで年300万損する理由
不動産保有法人の役員報酬は高いほど節税になる、は半分正解。法人と個人の税率差を理解しないと年300万以上の損に。定期同額給与のルールと最適設計のポイントを解説。
不動産経費の否認リスク｜税務調査で狙われる修繕費の落とし穴
修繕費か資本的支出か—この線引きを誤ると税務調査で経費の3割が否認されることも。追徴税額が数百万円になる前に知っておきたい安全圏の目安と対策を解説します。
自宅を社宅にするだけで年100万節税する方法【社長向け】
法人が自宅を借り上げて社宅にすると、家賃の大部分が法人経費になります。月30万の家賃で年100万超の節税も可能。役員社宅制度の仕組みと手順を解説。
役員報酬×法人不動産で年800万円節税する方法
年商2億の製造業・佐藤社長が実践した節税術。役員報酬の最適化と法人不動産の組み合わせで年800万円超の税負担軽減を実現した具体的な仕組みを解説します。
法人で不動産投資すると年税額が1000万変わる話
個人で不動産収益を得ると最大55%課税。法人の実効税率約34%との差に、減価償却・役員報酬の分散を組み合わせると年1000万円超の税差が現実になるケースを解説します。
相続税80%減！親の土地に使える小規模宅地等の特例
親が住んでいた自宅の土地なら相続税評価額を最大80%削減できる「小規模宅地等の特例」。路線価2億円の土地が4,000万円に圧縮され、差額1.6億円分の節税効果。適用要件と注意点を解説。
役員社宅で年200万節税｜住居費を法人経費にする仕組み
月20万の家賃を個人払いのまま放置していませんか？役員社宅を使えば年200万円近くを法人の損金にでき、実効税率30%換算で約60万円の節税効果。仕組みと注意点を解説します。
固定資産税100万円の過払いを取り戻す評価審査申出の手順
毎年届く固定資産税の通知書、評価額にミスが潜んでいることがあります。法人で複数物件を持つ社長なら過払いが年100万円規模になることも。納税通知書が届いた3か月以内に使える審査申出制度を解説します。
法人の海外不動産で税が500万円変わる仕組みと急所
法人で海外の築古不動産を購入すると年間500万円規模の納税繰延が可能。ただしCFC税制という急所を知らないと逆効果に。仕組みと注意点をわかりやすく解説。
相続税を8割減らす小規模宅地特例、自宅が対象になる3つの条件
自宅の土地を最大330㎡まで評価額80%減で相続できる小規模宅地等の特例。評価額1億円の土地が課税上2,000万円に圧縮。適用できる3パターンと社長が陥りやすい落とし穴を解説。
社長の家賃を年180万円経費にする｜役員社宅制度の活用法
役員社宅制度を使えば、月20万円の家賃のうち15万円を法人経費にでき、年180万円の節税効果が期待できます。仕組みと注意点をわかりやすく解説。
社長の自宅を役員社宅にして年200万円を経費化する方法
社長の自宅を法人名義の役員社宅にすると、住宅費の大部分が会社の経費になります。年200万円の経費化で実効税率30%なら年60万円節税。仕組みと実現方法をわかりやすく解説します。
2026年改正で崩れる役員報酬節税｜今期中に見直す理由
令和7年度税制改正で基礎控除が10万円引き上げに。役員報酬の最適額がズレたまま放置すると毎年数十万円の節税機会を失います。法人不動産の減価償却と連動させた見直し方を解説。
役員社宅で年180万円を経費に｜社長の家賃節税
役員社宅制度を活用すれば、社長の家賃の大部分を法人経費にできます。年180万円の経費化で節税額は最大61万円。しくみと注意点をわかりやすく解説します。
役員報酬×中古不動産で年300万円節税する設計術
高報酬の社長ほど手取りが増えない理由と、法人×中古木造不動産で年300万円超の節税を実現する設計の仕組みを、具体的な数字で解説します。
社長の車を法人名義にすると年100万円が経費になる理由
法人名義の社用車は自動車税・保険・ガソリン代・駐車場まで全部経費にできます。年間100万円超の経費化で税負担を年30〜35万円軽減する方法と注意点を解説。
役員社宅制度で家賃を年180万円経費化する節税術
自宅家賃を個人で全額負担している社長は損しています。役員社宅制度を使えば年180万円が法人経費に。国税庁の計算式と節税効果をわかりやすく解説します。
3月決算前に不動産修繕で法人税500万円を圧縮する方法
3月決算の法人が不動産修繕費を活用して法人税を圧縮する方法を解説。修繕費1,500万円で約500万円の節税が可能な仕組みと、修繕費・資本的支出の判断基準を具体的に紹介します。
社長の自宅を役員社宅にして年200万円を経費に
社長の自宅を会社名義で借り上げる「役員社宅」を活用すると、月20万円の家賃なら年間180〜200万円の経費計上が可能。法人所得800万円超なら年約68万円の節税効果。導入手順と注意点を解説します。
不動産1棟で会社株価を5億円下げる事業承継の節税術
取引相場のない株式の純資産価額方式と不動産評価差を活用し、会社株価を大幅に圧縮する方法を解説。37%控除の仕組みと3年ルールの注意点も紹介します。
養子縁組×不動産で相続税2億円変える節税術
養子縁組で基礎控除を増やし、賃貸不動産で評価額を圧縮。この二つを組み合わせると相続税が2億円以上変わるケースも。三重の節税効果の仕組みをわかりやすく解説します。
社用車を法人名義にするだけで年100万円経費化できる理由
個人名義のまま社用車を使い続けると、年100万円近くの経費を取り逃がしています。自動車税・保険料・ガソリン代・駐車場代を法人経費にする方法と按分の注意点を解説します。
役員報酬×社宅で年300万節税する設計術
役員報酬1,200万円の社長が法人社宅を活用して年300万円規模の節税を実現する仕組みを解説。減価償却・低額家賃・損金算入の組み合わせ方と、よくある誤解も整理します。
役員報酬節税の3つの盲点｜2026年改正前に確認すること
役員報酬を下げて法人不動産で節税する手法が2026年改正の標的に。議事録整備・収支記帳・出口戦略の3点を今すぐ確認すべき理由を解説します。
不動産1棟で会社の株価を5億円下げる事業承継戦略
会社の株価は純資産価額方式で計算されます。現金を収益不動産に変えると評価額が最大50%圧縮でき、後継者への贈与税・相続税コストを大幅に削減できます。3年ルールの注意点も解説。
社用車で年50万節税｜法人名義に変えるだけの3つの方法
5月の自動車税に悩む社長必見。法人名義の社用車なら自動車税・車検・保険・ガソリン代が全額経費に。年150万円計上で実効税率34%なら約50万円が手元に残る仕組みをわかりやすく解説。
固定資産税を払いすぎていませんか？今すぐ見直す3つのポイント
複数物件を持つ法人が見落としがちな固定資産税の3つの過払いポイントを解説。住宅用地特例・床面積の誤り・改修後の減額申請を確認するだけで年100万円超の節税になる場合も。
法人不動産で相続税8割削減｜個人保有との決定的な差
不動産を法人で保有すると、相続税評価のロジックが根本から変わります。株式評価37%控除＋貸家評価減の重ね技と、2024年区分マンション改正の注意点を解説。
役員報酬×不動産で税負担50%減の設計術
役員報酬を増やしても手残りが増えない理由と、法人不動産・役員社宅を組み合わせた3つの節税設計を解説。法人・個人合計の税負担を最大50%近く圧縮できる仕組みを紹介します。
固定資産税の払い過ぎ、3年遡って500万円取り戻す申立て方法
毎年払い続けている固定資産税、実は市の評価額が高すぎるケースも少なくありません。固定資産評価審査の申出制度を使えば、納税通知書受取から3か月以内に申し立てが可能。認められれば3年分遡って還付されます。
不動産×役員報酬で節税5倍｜三重設計で差がつく法人活用術
個人保有だと最大55%の税率が課される不動産収入を法人化し、役員社宅・退職金を組み合わせた三重設計で節税効果を大幅に高める方法を解説します。
社用車で年50万節税する3パターン【2026年5月版】
5月の自動車税シーズンに見直したい社用車の経費化。購入・リース・個人名義売却の3パターンで年50万円の節税が狙えます。走行記録など実態要件も丁寧に解説。
法人で不動産を持つと相続税が8割減る理由
不動産を個人名義で持ち続けると相続税が膨らみます。資産管理会社を活用した法人保有に切り替えると、純資産価額方式の37%控除＋借入圧縮で8割削減も可能な仕組みを解説。
役員報酬の設定ミスで年400万円損する2つのパターン
役員報酬を高く設定しすぎると所得税・社会保険料が急増し、低すぎると法人税34%がかかり続けます。年400万円変わる最適額の決め方を解説します。
役員報酬×法人不動産で節税が5倍になる仕組み
役員報酬を下げるだけでは節税効果は限定的。法人不動産を社宅として活用し、賃上げ促進税制も組み合わせると節税の柱が三重になります。2026年版の最強フレームワークを解説。
固定資産税の払いすぎ、5月が年1回の取り戻しチャンス
固定資産税の課税明細書が届く5月は年に一度の見直し好機。地目誤記・経年減価未反映など3つのポイントを確認すれば、複数物件を持つ法人は年100万円単位の過払いを回収できる可能性があります。
役員報酬の最適額の決め方｜損しない設計の基本
役員報酬は高くても低くてもムダな税負担が増える。法人税と所得税のバランスから毎期逆算する最適額の決め方と、よくある2つのミスパターンを解説します。
相続税ゼロで不動産を引き継ぐ3ステップ｜法人移転活用術
不動産を法人へ移転し株式として承継することで相続税を大幅圧縮。事業承継税制の特例措置（2027年12月末申請期限）を活用すれば最大100%猶予も可能な3ステップを解説。
修繕費か資本的支出か？判断ミスで300万損する2分岐ルール
修繕費で一括経費にできるのに資本的支出に分類すると、初年度だけで約300万円の節税機会を損失。現状回復vs機能アップの2分岐ルールと20万円特例をわかりやすく解説します。
役員報酬×不動産で税負担を半分にする3つの設計手法
役員報酬1,500万円なら年500万円超が税金で消える。法人と個人を連携させた減価償却・役員社宅・損益通算の3手で年間200〜400万円の差を生み出す方法を解説。
固定資産税を3年で500万円取り戻す「審査申出」の手順
役所の評価額が間違っていることを知らず、何年も過払いを続けている法人は少なくありません。審査申出制度を使えば3年分まとめて還付できるケースも。時期と手順を解説します。
税務調査で否認！社長の不動産経費3大NGポイント
税務調査で不動産経費が否認される3つのパターンを解説。修繕費の区分誤り・自宅按分・実態のない管理料は特に狙われやすく、重加算税35%上乗せのリスクもあります。
役員報酬×不動産で税負担を半減させる3つの設計
役員報酬2000万円でも手取り1200万円止まりの社長へ。法人不動産・役員社宅・報酬最適設計の3つを組み合わせ、年300〜400万円の節税を実現する方法を解説します。
役員報酬を間違えると年400万損する理由と最適額の決め方
役員報酬には「最適額」が存在します。高すぎると所得税・社保が急騰し、低すぎると法人税が増える。毎年10月に試算するだけで年間数百万円の手残りが変わります。
役員報酬×不動産で税負担50%減になる3つの設計
役員報酬が高い社長ほど手取りが目減りします。法人不動産・役員社宅・法人留保の3つを組み合わせると税負担が大きく変わります。
固定資産税の払い過ぎ、3年で500万円取り戻す方法
固定資産税は評価額の誤りがあれば異議申し立てで過払い分を還付できます。商業ビルや工場では3年分で500万円超の還付事例も。5月の通知書から3か月が申請期限です。
3月決算社長が今すぐ使える節税3手法｜不動産で経費を積む
3月決算の法人が今月中に使える不動産節税手法3つを解説。修繕費の前倒し・老朽設備の除却損・少額設備の即時償却を組み合わせると、500万円規模の経費計上も視野に入ります。
相続税3億が1億台に？法人不動産の評価圧縮テクニック
現金3億円をそのまま相続すると評価額は3億円。収益不動産に組み替えるだけで1億円台まで圧縮できるケースがあります。路線価・貸家建付地評価の仕組みと実践ポイントを解説。
役員報酬の設計ミスで年400万円損する社長の共通点
「役員報酬は低く抑えるべき」という思い込みで年400万円以上損している社長が実在します。法人税と所得税の合計を最小化する考え方と、見落としがちな変更タイミングの落とし穴を解説します。
法人不動産で相続税3000万圧縮｜事業承継の設計図
法人で不動産を購入すると株式評価額が下がり、事業承継コストを3000万円以上圧縮できるケースも。路線価評価の仕組みから3年ルールの落とし穴まで徹底解説。
役員社宅で節税｜法人契約で手取りを増やす仕組みと注意点
役員報酬1000万円でも税・社保で年間300〜400万円が消える現実。法人による社宅契約と国税庁通達の賃貸料相当額を使えば、同じ生活水準のまま実質手取りを大きく改善できます。
役員報酬×役員社宅で年400万節税する2段階の方法
役員報酬の見直しだけでは節税は半分しか取れていません。法人契約の役員社宅を組み合わせる2段階で、年400万円規模の差が生まれる仕組みを解説します。
社宅未導入の社長が年200万円損している理由
個人で家賃を払い続ける社長は、年200万円以上を税引き後の手取りから垂れ流しています。役員社宅スキームの仕組みと節税効果を具体的な数字で解説します。
3月決算で不動産経費を2倍にする合法節税テクニック
短期前払費用の特例を使えば、3月決算前に来期分の家賃を一括前払いするだけで経費が2倍に。月50万円なら追加節税180〜200万円も可能。要件・注意点・資金手当てのコツを解説します。
後継者への不動産承継、先送り5年で3000万損する理由
個人名義の不動産を後継者に渡すタイミングを先送りにすると、路線価の上昇で相続税が3000万円超膨らむことも。今動くべき理由を実例から解説します。
廃止された不動産節税スキーム3選と今使える代替手法
タワマン節税・全額損金型法人保険・不動産評価差スキーム、この3つはもう使えません。廃止された背景と今使える王道の代替手法をわかりやすく解説します。
役員報酬を下げると社保が年180万円浮く仕組み
役員報酬を月100万円から月20万円に下げると、社会保険料だけで年180万円以上の節約に。生活費は法人の不動産収入で補う戦略と注意点を解説。
法人保有の不動産、相続税80%減が使えない落とし穴
法人名義の不動産には相続税の「小規模宅地特例」が使えません。毎年の法人税節税を優先するあまり、相続時に高額課税されるケースが実在します。法人・個人保有の違いを出口戦略まで含めて解説します。
不動産投資、法人vs個人で年500万円の差が出る理由
個人の不動産収入には最大55%の税率がかかるが、法人経由なら約22〜30%に。年2,000万円の収入なら差額は500万円超になるケースも。仕組みと注意点をわかりやすく解説。
役員報酬を上げる前に確認！法人不動産で年200万円の節税差
役員報酬を増やす前に知っておきたい節税戦略。年収1000万円超の社長は増額分の55%が税金に消えます。法人で不動産を先に購入すれば最大21ポイントの税率差が生まれる仕組みを解説。
社長が社宅に住むだけで年140万円節税できる理由
役員社宅制度を使えば、月30万円の家賃が法人の全額損金になり、年140万円前後の節税が可能です。手取りを減らさず法人税を下げる仕組みを具体的に解説します。
役員報酬100万円増で手取り55万円｜賢い社長の節税術
役員報酬を月100万円上げても手取りは約55万円。残り45万円は税金で消えます。同じお金を法人に残して不動産に回せば、減価償却で節税しながら資産として温存できます。
事業承継で1億円の税？不動産活用で後継者の税負担60%減
自社株の純資産価額方式評価で後継者に1億円超の税が発生するケースも。法人に賃貸不動産を組み込むと株価評価が50〜60%圧縮され、承継税を最大60%軽減できます。
法人不動産の経費ミスTOP3｜初年度200万円損する落とし穴
法人不動産で200万円損しないために。修繕費の区分ミス・取得費用の計上ミス・役員社宅の家賃計算ミスなど、法人特有の経費処理の落とし穴3つをわかりやすく解説します。
法人不動産で自社株評価を50%下げる事業承継の節税戦略
法人で不動産を取得すると相続税評価額の低さを活かし自社株評価を大幅に圧縮できます。借入併用で50%減も可能。2027年12月の特例期限前に知っておきたい実践法を解説。
役員報酬で毎年300万円を損している社長の共通点
役員報酬を現金で受け取り続けると、所得税・住民税・社会保険料で手取りが半分以下になることも。法人の不動産を活用した社宅設計で年300万円の節税効果を生む方法を解説します。
相続税が最大半分に？現金より賃貸不動産が有利な理由
現金のまま持ち続けると相続税評価額は1円も下がらない。路線価と借家権割合の2段階圧縮で評価額を最大50%近く圧縮できる仕組みを、具体的な数字で解説します。
役員報酬を4月に変えなかった社長が払う3つの代償
役員報酬の変更期限は期首から3ヶ月。見直しを先送りした社長が直面する税コスト固定・社保損失・不動産節税機会ロスを具体的に解説します。
役員報酬を不動産に変えると20年後に3倍になる理由
役員報酬を現金のまま持ち続けるとインフレで実質価値が目減りするだけ。法人で不動産に変換すれば20年後に約3倍、差額5000万円超のケースも。減価償却で毎年の法人税圧縮も可能です。
法人不動産で自社株評価を40%圧縮する事業承継対策
法人で不動産を購入するだけで自社株の相続税評価額を最大40%圧縮できます。事業承継前に知らないと数千万円の損失になることも。仕組みと注意点を解説。
役員社宅で年240万円経費化｜法人社宅制度の節税術
社長の自宅を法人経費にできる「役員社宅制度」。月25万円の家賃なら年240万円が経費になり、実効税率30%で年72万円の節税効果。仕組みと落とし穴を解説します。
役員社宅で年500万節税｜役員報酬2000万円の社長が使う不動産コンボ
役員報酬2,000万円の社長の実効税率は40%超。法人で不動産を取得して「役員社宅コンボ」を活用すれば、節税500万円・手取り+18%が狙えます。仕組みと注意点を解説。
役員報酬は5月が勝負！不動産と組み合わせて手取り150万改善
3月決算の会社なら役員報酬を変更できるのは5月末まで。法人不動産の減価償却と組み合わせれば年150万円以上の手取り改善も可能。タイムリミットを逃す前に知っておきたい節税戦略を解説。
法人不動産×役員報酬で年480万円節税する3段階戦略
法人で不動産を持ちながら役員報酬を設計し直すと、減価償却・二重節税・退職金の3段階で年480万円超の節税も可能。仕組みをわかりやすく解説します。
役員報酬を上げるほど損する？55%課税の壁と法人節税の正解
役員報酬を上げ続けると所得税＋住民税で最大55%課税。年300万円を法人に留保するだけで手取りが増える仕組みと、法人不動産活用の考え方を解説します。
法人の駐車場代を個人払いすると年15万円損する理由
月5万円の駐車場を個人払いしている社長は、年間15万円、10年で150万円を余分に払っています。解決策は契約者を会社にするだけ。経費化の方法と注意点を解説します。
個人vs法人、不動産の税負担は10年で1,200万円の差
所得の高い社長が不動産を個人名義で持つと、税率55%近くになるケースも。法人名義なら実効税率約34%。その差が積み重なると10年で1,200万円になる理由を、具体的な数字で解説します。
事業承継×法人不動産で相続税4500万円の差が出る理由
純資産価額方式の落とし穴と、法人不動産を使った株価圧縮の仕組みを解説。1億円の評価圧縮で4500万円の節税差が生まれるメカニズムを、実例をもとにわかりやすく説明します。
法人不動産の減価償却、区分計算で年100万超を経費に
法人で不動産を取得したとき、建物をまるごと47年で償却していませんか？電気設備などを「建物附属設備」として区分するだけで年100万円超の経費が増える可能性があります。
法人不動産で相続税が半分になる？評価減の仕組みを解説
法人で不動産を保有すると、2段階の評価減が働き相続税を大幅に圧縮できます。現金2億円なら約4,500万円の相続税が、法人不動産活用で約2,500万円に。仕組みをわかりやすく解説します。
役員報酬と法人不動産を同時に動かすと年300万節税できる理由
役員報酬の改定は事業年度開始から3か月以内が原則。このタイミングに法人不動産の取得を絡めると、減価償却と報酬最適化が同時に効いて年300万円超の節税も。時期を逃すと1年チャンスなし。
修繕費と資本的支出の違いで100万円変わる節税の話
法人の修繕費を正しく処理するだけで、今期の節税額が100万円単位で変わります。判断の基準「現状回復か価値向上か」をわかりやすく解説します。
法人不動産の順番ミスで事業承継コストが5000万円超になる理由
法人で不動産を買う順番を間違えると、株式の純資産評価額が急騰し事業承継コストが5000万円超に。持株会社設計→株式移転→不動産組み込みの正しい順番を徹底解説します。
今期節税1000万円超！役員報酬×不動産法人化3ステップ
役員報酬の調整と不動産法人化を組み合わせた節税の3ステップを解説。個人税率55%から法人実効税率22〜34%への切り替えで、年間節税額1000万円超も現実的に狙えます。
役員報酬1000万円で年260万節税する正しい順番
定期同額給与の改定期限は期首3ヶ月以内。役員報酬を1,000万円に設定すると年約260万円の節税効果。不動産法人化と組み合わせた二段階節税の正しい順番を解説します。
不動産管理会社で家族給与｜年600万円節税の仕組みと注意点
不動産管理会社を設立して配偶者や子どもに給与を支払うことで、社長1人に集中した高税率の負担を分散できます。配偶者1人の活用で年150万円、家族4人なら年600万円の節税も可能な仕組みと注意点を解説します。
法人不動産で相続税を最大8割圧縮する3つの戦略
現金を不動産に組み替えるだけで評価額は7〜8割に。小規模宅地等の特例と法人スキームを組み合わせると、相続税を合法的に最大8割圧縮できる3つの戦略を解説します。
役員報酬の最適化で法人不動産の節税効果が変わる理由
法人不動産を持っているのに節税効果が薄いと感じていませんか？役員報酬が高すぎると減価償却の効果が発揮されません。組み合わせ設計で年360万円の節税を実現する方法を解説します。
役員報酬の最適化が法人不動産投資を加速させる理由
役員報酬が高すぎると法人に資金が残らず、低すぎると法人税が増加。最適なバランスを設定するだけで年100万円以上の節税も。変更できる窓は期首3ヶ月のみ。
自社ビル建設費の8%が経費に！設計費・登記費を損金にする節税術
自社ビル建設時の設計費・登録免許税・司法書士報酬など、建設費の5〜8%を占める諸費用の正しい税務処理を解説。3億円なら最大2,400万円が経費になるケースも。
不動産は個人と法人どちらで持つか？年300万円差が出る理由
不動産を個人名義で持つか法人名義で持つかで、年間の手残りが200〜300万円変わります。税率の仕組みと法人化のメリット・注意点をわかりやすく解説します。
役員報酬を賃料に組み替えて社会保険料を年60万円節約する方法
役員報酬の一部を法人不動産の賃料に組み替えると、法人税削減と社会保険料削減の二重効果が得られます。標準報酬月額を下げて社保を年60万円節約した実例も紹介。
法人で不動産を持つと節税できる3つの理由【税率差21%の現実】
個人名義で収益物件を持つ社長は毎年数百万円損しているかもしれません。減価償却の自由度・経費の幅・税率差の3点を具体例つきで解説します。
不動産法人化で節税できない社長の3つの共通点
不動産の法人化は節税の王道手法ですが、全員に効くわけではありません。家賃収入の規模・売却計画・管理負担の3つの観点から「向かない人」の特徴を具体的に解説します。
不動産収入が年500万円を超えたら法人化を考えるべき理由
家賃収入の法人化を検討する目安は年間500万円。個人の税率は住民税込み最大55%に達する一方、法人の実効税率は約22%。役員報酬で所得分散すると手取りが年150万円増えるケースも。
税理士が黙ってる！法人不動産の隠れ経費5選
法人不動産で使える隠れ経費5選を解説。役員社宅・減価償却・修繕費・融資利息・固定資産税を正しく活用すれば、年間200万円超の経費で約68万円の節税も可能です。
役員報酬の見直し期を逃すと年120万円の損失になる理由
役員報酬は期首から3ヶ月以内しか変更できません。この窓口を逃すたびに、月10万円の余地があれば年間36万円の法人税を余分に納め続けることになります。来期こそ使い切る準備を。
役員報酬の見直しは4〜6月だけ！30%超の差を生む節税法
役員報酬を変えられる唯一のタイミングが4〜6月です。個人課税55%と法人課税22%の差を活かせるかどうかは、この3か月の判断にかかっています。
修繕費か資本的支出か？間違えると追徴課税になる判定基準
修繕費と資本的支出を誤ると税務調査で追徴課税になります。20万円・60万円・取得価額10%の判定基準を具体例で解説。社長が知るべき節税リスク管理の基本。
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4〜6月は役員報酬を変えられる唯一の時期。3月決算の社長は今が最後のチャンスです。所得税率最大30%の差を生む最適報酬額の設定ポイントを解説します。
法人不動産で年200万円見落とす？税理士が言わない隠し経費5選
法人で不動産を持つ社長が見落としやすい年間200万円超の経費を解説。建物設備の区分計上・修繕費・旅費・保証料・専門家報酬の5項目で実効税率34%なら年68万円超の節税効果。
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月20万円の家賃を自己負担2万円にできる「役員社宅」制度の仕組みを解説。年間約65万円の法人税節税に加え、社会保険料の削減まで狙える中小企業オーナー必見の制度活用術。
不動産収益が年600万を超えたら法人化を検討すべき理由
高所得の社長が個人で不動産収益を持ち続けると実効税率40%超も。年600万円が法人化の損益分岐点。税率差15%で年90万円節税できる仕組みを解説します。
法人不動産の隠れ経費5選｜年間68万円の節税を見落とすな
法人で不動産を持つ社長が見落としがちな隠れ経費を5つ解説。建物設備の早期償却から旅費規程まで、実効税率34%で年間68万円超の節税効果につながる実践ポイントを紹介します。
法人不動産で相続税が増える？純資産評価の落とし穴
法人に不動産を移したら相続税の試算が逆に上がった——そんな失敗が起きる仕組みと、正しい設計で評価額を70%圧縮する方法をわかりやすく解説します。
法人不動産×小規模企業共済で出口まで節税する方法
法人不動産で収益を上げる社長が見落としがちな小規模企業共済との組み合わせ節税術。年84万円の所得控除から退職時の課税ゼロ戦略まで解説します。
役員報酬改定前にやるべき法人不動産経費の設計
役員報酬を上げる前に法人の不動産経費を設計しておくだけで、年間手取りが150万円以上変わるケースがあります。タイミングを逃すと手遅れになる理由を解説します。
役員社宅で年65万節税！社長の家賃を法人経費にする仕組み
月20万円の家に月2万円で住める「役員社宅」制度。法人名義で借りれば差額は全額経費に。年65万円の節税と社会保険料削減を同時に狙える仕組みを解説します。
役員報酬×法人不動産で年500万円節税する設計術
役員報酬を増やすだけでは55%の税率の壁に当たります。法人不動産と組み合わせた2軸設計で年500万円超の節税が実現できる具体的な方法を解説します。
不動産を法人に移すベストタイミング3つの基準
個人不動産を法人に移すタイミングを誤ると500万円以上の損になることも。課税所得・不動産価格・法人の安定性の3基準で最適な移転タイミングを解説します。
不動産の生前贈与vs相続、どちらが得か？社長が知るべき判断基準
不動産を相続で渡すか生前贈与で渡すか。2024年改正で変わった相続時精算課税制度の活用法と、タイミングを誤ると逆効果になる落とし穴を解説します。
法人の不動産売却損で法人税を圧縮する節税術
法人なら不動産の売却損を本業の利益と相殺できます。2,000万円の黒字でも売却損が同額あれば課税ゼロに。欠損金の10年繰越も含め、出口戦略の節税ポイントを解説します。
不動産売却で税率39%→30%に下げた社長の実話
個人で不動産を短期売却すると税率39%。同じ物件でも法人売却なら約30%。450万円の差を生んだ「保有主体」と「タイミング」の選択とは。
法人で家賃収入を受け取ると税率は15%になる理由
個人で不動産収入を持つと最大55%が税金に消えます。管理法人を使えば実効税率は約20〜34%に圧縮可能。手残りの差は年間200万円以上になるケースも。
一棟アパートvs区分マンション、節税効果は最大3倍差がある話
区分マンションの節税効果は年間50〜100万円どまり。一棟アパートなら300〜500万円の経費も狙えます。会社の利益規模別に、不動産投資の節税戦略を徹底比較します。
減価償却で借入返済しながら手元に現金が残る仕組み
借入返済中なのになぜか手元にお金が残る？減価償却と返済額の「差額設計」を使った節税・キャッシュフロー改善の具体的な考え方を解説します。
土地と建物の按分比率を変えると節税額が300万円違う話
同じ2億円の収益物件を買っても、土地と建物の按分比率次第で3年間の節税額が300万円変わることがあります。減価償却を最大化するための按分戦略を解説します。
管理料は家賃の何%まで認められる？税務調査で否認されないための3つの条件
管理法人への管理料、払いすぎると税務署にNGを出されます。認められやすい上限の目安は家賃収入の10〜15%。実務の実態と3つの証拠で節税の説得力を高める方法を解説します。
不動産管理法人で相続税を3割圧縮する資産承継の設計術
個人名義の不動産をそのまま相続すると、相続税が重くのしかかります。不動産管理法人を活用することで、評価額を最大3割以上圧縮できるケースも。10年単位の設計で数千万円の差が出る仕組みを解説します。
不動産管理法人で年100万円以上節税する方法【賃貸経営】
家賃収入を個人で受け取り続けていると、最高55%の税率で課税されます。不動産管理法人を設立して所得を分散させるだけで、年100万円以上の節税も現実的です。設立の流れと注意点を解説します。
相続税が最大80%減る「小規模宅地特例」を不動産で活用する方法
生命保険だけが相続対策じゃない。小規模宅地等の特例を使えば、1億円の土地が評価額2000万円に。不動産投資で賃貸経営をする社長が知っておくべき節税の仕組みを解説します。
中古物件の減価償却で初年度1000万円を経費にする方法
築25年の中古ビルを1億円で購入した社長が、簡便法を使って初年度に1000万円を経費化した実例を解説。中古物件ならではの節税テクニックをわかりやすく紹介します。
法人融資で銀行に断られる社長の3つの共通点【不動産購入】
法人で不動産を買おうとして銀行に断られた経験はありませんか？決算書・自己資本比率・役員報酬——この3つを整えるだけで融資承認率は大きく変わります。
家族を役員にして年300万円節税｜不動産管理法人の設計術
奥さんや家族をタダ働きさせている社長は損しています。不動産管理法人を使って家族に役員報酬を払う設計にするだけで、年300万円規模の節税も実現できます。
中古物件の減価償却「簡便法」で節税額が数百万円変わる理由
同じ5,000万円の中古RC物件でも、耐用年数の計算方法次第で年間550万円以上の経費差が生まれます。知っている社長だけが使う「簡便法」の仕組みを解説します。
倉庫・トランクルーム投資が節税の最強装置である3つの理由
節税目的で不動産投資を検討中の社長へ。倉庫・トランクルームが減価償却で圧倒的に有利な理由を、耐用年数・コスト・利回りの3軸で解説します。
区分マンションより一棟アパートが節税3倍の理由【減価償却比較】
不動産投資の節税効果は物件タイプで大きく変わります。1億円投資でも区分マンションと一棟アパートでは年間経費計上額が2倍以上異なることも。その仕組みを税理士が解説します。
法人融資で落ちる社長に共通する3つの盲点【不動産購入前に確認】
法人で不動産を買おうとして銀行に断られた経験はありませんか？融資審査で見られる決算書・自己資本比率・役員報酬の3ポイントを解説します。
減価償却の届出1枚で法人税が100万円変わる理由
定額法と定率法、どちらを使うかで年間の経費計上額は大きく変わります。法人に有利な定率法を活かすための届出の仕組みと注意点をわかりやすく解説します。
家族を役員にして年300万円節税｜不動産管理法人の設計術
奥さんや子どもをタダ働きさせていませんか？不動産管理法人を使って家族に役員報酬を支払う設計に変えるだけで、年間300万円超の節税も現実になります。
不動産管理法人で節税｜家賃収入の税率を半分以下にする方法
家賃収入を個人で受け取ると最大55%の税負担に。不動産管理法人を設立すれば法人税率約23%に圧縮でき、年間100万円以上の節税も可能です。設立手順と注意点を解説します。
不動産売却で税率39%を払う人がやっている3つのミス
不動産を個人で売ると最大39%の税金がかかることを知っていますか？売却タイミング・法人活用・取得時の設計ミスで数百万円の差が生まれます。社長が知っておくべき出口戦略を解説。
空室アパートの相続で数千万円の損失？賃貸割合と相続税評価の落とし穴
賃貸アパートの相続税評価額は「賃貸割合」で最大40%変わります。空室だらけのまま相続すると数千万円の差になることも。実例をもとにわかりやすく解説します。
中古物件の減価償却「簡便法」で節税額が数百万円変わる理由
同じ5,000万円の中古RC物件でも、耐用年数の計算方法次第で年間550万円以上の経費差が生まれます。社長が知っておくべき簡便法の仕組みを分かりやすく解説。
倉庫・トランクルーム投資が最強の節税になる3つの理由
減価償却を最大活用したい社長必見。木造倉庫の耐用年数はマンションの3分の1。2000万円から始められ、初年度100万円超の経費計上も可能な倉庫投資の節税メリットを解説します。
管理料は家賃の何%まで？知らないと追徴課税になる上限の目安
管理法人への管理料、何%に設定していますか？20%超は税務署に否認されるリスク大。適正相場は5〜10%、最大でも15%以内が目安です。実態と書類も必須。
築古戸建ては法人節税の最強ツール？3つのメリットを解説
築古戸建て投資は法人の節税に驚くほど相性が良い。取得費の安さ・修繕費の経費化・爆速償却の3つのメリットを、具体的な数字とともにわかりやすく解説します。
海外不動産の節税は2023年改正で終わった？追徴課税リスクを解説
米国中古木造アパートの減価償却で節税を狙った社長が、税制改正を見落として追徴課税を受けた実例を解説。2023年以降の海外不動産節税の現実と注意点をわかりやすく紹介します。
減価償却で節税しすぎると融資が止まる？赤字リスクと正しい使い方
中古物件の短縮償却で法人税ゼロを狙った社長が、翌年に銀行融資を断られた実例を解説。節税と融資余力を両立させる減価償却の正しいバランスとは。
太陽光物件で2000万円節税？即時償却の使い方を解説
太陽光発電付き物件は再エネ税制で設備費を初年度に全額経費化できます。黒字の多い年に購入すれば法人税を大幅圧縮。売電収入も得られる二刀流節税の仕組みをわかりやすく解説します。
減価償却で借金返済中でもキャッシュが増える仕組みとは
借入返済中なのに手元資金が増えた社長の実例を解説。減価償却費と返済額の差を活用したキャッシュフロー設計の考え方を、わかりやすくお伝えします。
賃貸経営の経費7選｜社長が見落としがちな節税ポイント
賃貸経営で経費にできる項目、正しく把握できていますか？減価償却費から交通費まで、見落としやすい7つの経費を税理士目線で解説します。年間数百万円の差につながるケースも。
一棟アパートvs区分マンション、節税額が3倍違う本当の理由
同じ1億円の不動産投資でも、区分マンションと一棟木造アパートでは年間の節税額が大きく異なります。その差を生む「減価償却の仕組み」と、失敗しない物件選びのポイントを解説します。
法人の不動産売却で消費税が数百万増える2つの落とし穴
法人が不動産を売るとき、建物への消費税と課税売上割合の変動という2つの落とし穴を知らずに数百万円損する社長が後を絶ちません。売却前に必ず確認すべきポイントを解説します。
家族を不動産管理法人の役員にすると年200万節税できる理由
不動産管理法人に家族を役員として加えるだけで、年間200万円規模の節税が実現できます。仕組みと注意点を税理士目線でわかりやすく解説します。